一、租赁合同有什么讲究没

租赁合同有诸多讲究。

其一，合同主体需明确。要写清楚出租方和承租方的准确姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等信息，以确保能准确确定。

其二，租赁物描述要详细。包括租赁物的名称、数量、用途、租赁物的现状（如是否有损坏等），比如需写明具体的地址、房型、面积等。

其三，租赁期限规定要清晰。明确开始租赁的日期和结束日期，若有续租等相关约定也应一并写明。

其四，租金及支付方式。租金的具体金额或者计算方式要确定，支付方式是现金、转账还是其他方式，支付的周期（如月付、季付等）也要写清楚。

其五，维修责任需约定。明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方自行负责等。

其六，违约责任条款。对双方违约的情形以及相应的赔偿方式进行约定，例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按约定提供租赁物的违约责任等。

二、租赁合同无效能否履行

租赁合同无效不能履行。

租赁合同一旦被认定无效，意味着该合同自始没有法律约束力。从合同的履行来看，履行的前提是合同合法有效。不具备合法有效的要件，不存在履行的基础。

其一，表明合同的约定不符合法律规定或存在违反公序良俗等情形。例如，以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益的租赁合同无效，这种情况下按照无效合同履行会损害国家或其他主体利益，违背法律公平正义原则。

其二，若对无效合同进行履行，会导致一系列法律关系混乱。比如涉及租金的支付、租赁物的使用收益等方面，无法依据无效的合同条款确定各方的权利义务，在出现争议时也无法得到法律对基于该无效合同履行行为的保护。

三、提取要租赁合同吗

在提取公积金时，是否需要租赁合同分不同情况。

如果是租房提取公积金，通常是需要租赁合同的。这是因为公积金管理部门需要依据租赁合同来核实租房的真实性，包括租房的地址、租赁期限、租金金额等信息，以确保公积金的提取是符合规定用于租房用途的。

然而，如果是基于其他原因提取公积金，例如购房提取、偿还购房提取、大病提取或者退休提取等情况，并不需要提供租赁合同，因为这些提取情形与租房无关，而是与其他法定的事由相关，所需提供的是与对应事由相关的证明材料，如、贷款合同、医疗证明等。

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