一、租赁合同有什么讲究

租赁合同是一种重要的法律文书，有以下讲究：

（一）合同主体明确。要写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码等准确身份信息，确保双方主体清晰，以便在发生纠纷时能够确定责任主体。

（二）租赁物描述准确。详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，例如租赁房屋要明确房屋的地址、面积、户型结构等，避免因租赁物界定不清产生争议。

（三）租赁期限约定清晰。明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租条款等，这关系到双方权利义务的起止时间。

（四）租金及支付方式。确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等），避免租金支付方面的纠纷。

（五）维修责任划分。要明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

（六）违约责任规定。对双方可能出现的违约情形（如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等）明确约定违约责任，保障双方合法权益。

二、租赁合同中如何约定

在租赁合同中，通常可以从以下方面进行约定：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量、现状等，避免产生歧义。

2. 租赁物的使用用途，确保承租人按照约定用途使用，防止不当使用对租赁物造成损害或违反。

（二）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 约定续租或提前终止的条件及相关手续办理。

（三）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，可按固额或某种计算方式确定。

2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付周期，如月付、季付等。

3. 逾期支付的违约责任，如支付违约金的比例等。

（四）维修与保养

1. 明确租赁物维修责任主体是出租人还是承租人。

2. 对于正常损耗与非正常损坏的界定标准。

（五）违约责任

1. 双方违约情形的列举，如出租人未按时交付租赁物、承租人未按时支付租金等。

2. 针对不同违约情形应承担的具体违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

（六）争议解决方式

可约定通过或者诉讼解决租赁期间可能产生的争议。

三、租赁合同如何查真假

要查询租赁合同的真假，可以从以下几个方面着手：

（一）合同主体方面

1. 核实出租方与承租方的身份信息。如果是个人，查看身份证是否真实有效，可以通过公安部门相关系统核实（如向公安机关申请查询身份信息合法性等）；如果是单位，查询工商登记信息，确认单位是否真实存在、是否有租赁相关的经营范围等。

2. 查看签字盖章情况。签字是否为本人所签，可以通过笔迹鉴定（在有争议时），盖章需确保是合法有效的公章，可通过工商登记预留印鉴比对或向有关部门核实印章备案情况。

（二）合同条款方面

1. 条款是否清晰合理。真实的租赁合同条款应逻辑清晰、权利义务明确、符合租赁交易的常规惯例。例如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途等条款不应存在模糊不清或自相矛盾之处。

2. 审查是否存在不合理的条款。如明显偏向一方、不符合市场公平原则或者有违反法律法规强制性规定的条款，可能存在合同造假风险。

（三）租赁物相关方面

1. 若租赁物为房屋，可到房屋登记管理部门查询房屋的产权情况、是否存在抵押查封等限制租赁的情况。如果合同中描述的租赁物情况与实际查询结果不符，可能是假合同。

2. 对于其他租赁物，核实其存在性、所有权归属等情况。

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