一、农村租赁合同怎么起草

农村租赁合同起草时可考虑以下方面：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式、家庭住址等基本信息，确保双方身份明确可查。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁的农村土地、房屋或其他资产的具体位置，例如农村土地的四至范围、房屋的具体坐落地点等。

2. 准确说明租赁物的面积大小、数量等相关量化信息。

（三）租赁期限

1. 明确规定租赁的起始日期和终止日期，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额，可以是固额，也可以根据市场情况约定递增条款。

2. 约定租金的支付方式，如一次性支付、分期支付等，同时要明确支付的具体时间节点。

（五）租赁用途

1. 明确承租方租赁该农村资产的用途，如用于农业生产、居住等，且要确保用途符合和当地规定。

（六）维修责任

1. 规定在租赁期间，租赁物的维修责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约赔偿责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、擅自改变租赁用途的处罚等。

（八）争议解决方式

1. 可以约定通过协商解决争议，若协商不成，是选择诉讼还是方式解决。

二、如何转让原有租赁合同

转让原有租赁合同，主要有以下几个方面需要注意：

（一）征得出租方同意

1. 原租赁合同如果没有约定可以转让，那么必须要取得出租方的书面同意，因为租赁关系中，出租方对承租方有一定的选择信任关系，不能随意变更。

2. 如果未经同意私自转让，出租方有权，并要求原承租方承担违约责任。

（二）确定转让的相关条款

1. 新承租方的资质和履行能力需要进行考量，确保新承租方能够按照原合同约定履行义务，例如按时支付租金、合理使用租赁物等。

2. 转让费用的确定，这是原承租人和新承租人之间协商的事项，但要明确在协议中。

（三）办理转让手续

1. 签订转让协议，明确原承租人将租赁合同中的权利和义务转让给新承租人的相关事宜，包括租赁期限、租金标准等合同条款的承接。

2. 通知出租方，将转让情况告知出租方，并提交新承租人的相关资料以便出租方备案等。

三、租赁合同哪个部门检查

一般来说，以下部门可能会对租赁合同进行检查：

1. 税务部门。如果涉及租赁相关的税务缴纳问题，例如出租方是否按照规定缴纳租赁相费等情况，税务部门有权检查租赁合同。

2. 市场监管部门。在对企业经营活动进行监管等情形下，如果租赁合同与企业经营相关（如企业办公场地租赁等），可能会检查租赁合同是否存在损害市场公平竞争、是否存在欺诈等违法违规行为。

3. 房地产管理部门。对于而言，房地产管理部门为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方权益等目的，可能检查房屋租赁合同是否符合当地房屋租赁管理规定，如租赁备案情况等。

当然，如果在诉讼过程中，也会对作为证据提交的租赁合同进行审查，以确定相关事实和权利义务关系等，但这不属于主动检查的范畴。

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