一、租赁合同会自动解除吗

租赁合同通常不会自动解除，但在某些特定情形下会出现的效果。

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的时，例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下合同可解除。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以；或者出租方将房屋另租他人致使承租方无法使用房屋，承租方也可解除合同。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，例如出租方未按约定提供符合用途的租赁物，影响承租方正常使用，承租方可以解除合同。

所以，一般需要满足法定的解除条件或合同约定的解除条件，租赁合同才会解除，而不是自动解除。

二、租赁房屋合同该怎么签订

签订租赁房屋合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同中应写明出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

详细列出租赁房屋的地址、面积、户型、装修状况等内容，同时要注明房屋内配备的设施设备情况，例如家具、家电等。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限需明确起始日期和终止日期。

2. 租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间要约定清楚，对于租金递增的情况（如果有）也要做出规定。

（四）房屋用途

明确房屋的用途，是居住还是商用等，承租方不得擅自改变用途。

（五）维修责任

通常正常使用导致的房屋自然损耗由出租方负责维修，但因承租方使用不当造成的损坏则由承租方负责。要在合同中对维修责任界限进行划分。

（六）违约责任

约定双方如果违反合同条款所应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时提供符合约定房屋的责任等。

（七）其他条款

可以约定合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等内容。

三、合租有合同吗

合租也可以有房屋租赁合同。

在合租情况下，有以下几种常见的合同形式：

1. 全体合租人共同与房东签订一份租赁合同。这种合同中会明确合租人的相关权利义务，包括各自使用的房间、公共区域的使用、租金分担、水电等费用的分摊方式等。

2. 其中一个合租人作为代表与房东签订租赁合同，然后这个合租人与其他合租人再签订一份内部协议。内部协议主要用于约定合租人之间的权利义务关系，比如各自承担的租金份额、公共设施的使用规则、卫生打扫等。

无论哪种形式，房屋租赁合同都是为了明确各方的权利和义务，保障各方的合法权益，避免在合租过程中出现纠纷时无据可依。

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