一、租赁合同失效期多久

租赁合同的失效期情况较为复杂。

（一）合同约定失效情形

如果租赁合同中明确约定了租赁期限，当租赁期限届满时，合同自然失效。例如，双方签订租赁合同，约定租赁期限为一年，自2023年1月1日起至2023年12月31日止，那到2023年12月31日合同就失效。

（二）法定失效情形

1. 不定期租赁合同，双方当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。一旦解除通知到达对方，租赁合同失效。

2. 如果合同出现法定解除事由，例如一方严重违约致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同，合同自解除通知到达违约方时失效。如出租人未按约定提供租赁物，承租人可以解除合同；承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同等。

二、租赁标准厂房合同

以下是租赁标准厂房合同的一些关键要素：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方主体明确，以便在合同履行过程中进行有效的沟通和责任追究。

（二）厂房描述

1. 详细说明厂房的地理位置、具体地址，方便识别厂房位置。

2. 描述厂房的面积、结构（如钢结构、砖混结构等）、功能布局（如办公区、生产区等划分情况），使承租方清楚了解租赁物的状况。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，明确租赁的时长。

2. 约定是否有续租的相关条款，例如续租的优先顺序、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可按每月、每季度或每年等周期计算。

2. 说明租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式，同时规定支付的具体日期或期限，如每月的10日前支付当月租金。

（五）厂房的使用用途

1. 约定承租方对厂房的使用用途，如用于工业生产、仓储等，且不得擅自改变用途。

（六）维修与保养

1. 明确厂房主体结构等大型维修由哪方负责，日常的保养维护责任如何分担。

（七）违约责任

1. 规定双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供厂房使用条件的责任等。

（八）

1. 列出可以解除合同的情形，如不可抗力、一方严重违约等，以及解除合同的程序。

三、租赁合同包括哪些

北京的租赁合同通常包括以下内容：

1. 租赁双方的基本信息，包括姓名、号、联系方式等，明确出租方和承租方的身份。

2. 租赁物的描述，如需明确房屋的具体地址、面积、房型结构等基本情况。

3. 租赁期限，明确开始租赁和结束租赁的具体日期。

4. 租金及支付方式，租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途，表明承租方租赁该物的目的，例如居住、商用等。

6. 维修责任，明确租赁期间对于租赁物的维修是由出租方还是承租方负责。

7. 违约责任条款，规定双方若违反合同约定需要承担的责任。

8. 其他条款，如是否允许转租、租赁物的附属设施设备情况等。

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