一、房屋租赁合同如何审判

房屋租赁合同审判主要依据以下方面：

（一）合同有效性审查

1. 主体资格。出租方是否为房屋所有权人或有合法出租权的人，承租方是否具有相应的民事行为能力。例如，未成年人签订的可能存在效力瑕疵。

2. 合同内容。审查合同条款是否违反的强制性规定，是否违背公序良俗。如约定用于非法活动的房屋租赁合同无效。

（二）双方权利义务的判定

1. 出租方义务。应保证房屋符合约定用途，提供的房屋应处于适租状态，例如水电暖等基本设施能正常使用。

2. 承租方义务。需按约定支付租金、合理使用房屋等。如果承租方未经同意擅自改建房屋，就属于违反合同约定的行为。

（三）违约责任的认定

1. 一方违约时，要依据合同约定确定违约方应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。例如，出租方未按时交付房屋，应按约定承担违约责任。

2. 对于损失赔偿，需确定损失的范围和数额，包括直接损失和可得利益损失。

二、如何取消租赁装备合同

要取消租赁装备合同，可以从以下方面着手：

（一）查看合同约定

仔细研读租赁合同条款，看其中是否有关于的明确规定。例如是否有提前的条件，如支付一定违约金等。如果符合合同约定的解除条件，按照规定的程序操作即可。

（二）协商解除

主动与出租方进行协商。说明想要取消合同的原因，比如自身不再有使用需求、出现不可抗力因素影响使用等。如果出租方同意，双方可以签订解除协议，明确双方权利义务终止的时间、已发生费用的结算、装备的归还等事项。

（三）法定解除

存在法定情形时可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；对方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。不过，主张法定解除时需要有充分证据证明符合相应法定情形。

三、租赁合同如何备案登记

租赁合同备案登记通常按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同：双方签订的有效租赁合同文本，应包含租赁双方的姓名或名称、住所，房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金数额及交付方式等条款。

2. 明：租赁双方的身份证明文件，如等。

3. 明：能够证明出租房屋产权归属的相关文件，如等。

（二）办理地点

到房屋所在地的房地产管理部门或其指定的机构办理备案登记手续。

（三）办理流程

1. 提交申请：租赁双方共同或其中一方（通常为出租人）向管理部门提交备案登记申请，并附上准备好的材料。

2. 审核：管理部门对提交的材料进行审核，核实租赁关系的真实性、合法性等。

3. 登记备案：审核通过后，管理部门会将租赁合同相关信息录入系统，进行备案登记，并出具相关的备案证明文件。

需要注意的是，不同地区可能在具体的办理要求和流程上存在一定差异。

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