一、租赁合同如何续约

租赁合同续约主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在租赁合同即将到期前，承租人和出租人应就续约事宜进行沟通。承租人可明确表达续租意愿，出租人也可告知是否愿意续租以及可能的条件变更。

2. 协商条款。若双方均有意向续租，需对新的租赁条款进行协商。这可能包括租金调整、租赁期限延长的时长、房屋用途是否变更等内容。

3. 书面协议。协商一致后，双方应签订续租协议。续租协议应明确双方权利义务，与原租赁合同具有同等法律效力。它可以是在原租赁合同基础上增加补充条款，也可以重新拟定一份新的租赁合同。在书面协议中要注明是对原租赁合同的续租，并且要涵盖所有协商好的条款内容，如租金金额、支付方式、租赁起止时间等，双方签字盖章后生效。

二、租赁合同有哪些

租赁合同主要有以下几种：

（一）动产租赁合同

1. 设备租赁合同。例如企业租赁办公设备（如复印机、打印机等）或者生产设备（如机床等）用于自身的办公或者生产经营活动。

2. 交通工具租赁合同。像汽车租赁将汽车出租给个人或者企业使用，个人之间也可能存在汽车租赁的情况。

（二）不动产租赁合同

1. 合同。这是最为常见的一种，包括住宅房屋租赁（租客租赁住房居住）和商业房屋租赁（商家租赁用于经营等）。

2. 土地租赁合同。一般在农业生产中较为常见，如农民租赁土地进行耕种等农业活动，或者企业租赁土地用于建设厂房等特定用途。

三、租赁合同谁去备案

一般来说，在租赁合同备案事宜上，通常是由房屋租赁当事人中的出租方去办理备案手续。

从法律规定和实际操作角度来看，出租方对房屋拥有相关的权益并负有一定的管理责任。出租方需持相关材料到当地的房地产管理部门进行备案。需要提供的材料通常包括租赁合同、双方明、明等。这样做有助于规范房屋租赁市场秩序，保障租赁双方的合法权益。例如在发生租赁纠纷时，备案的租赁合同可以作为有效的证据使用。同时，这也是相关行政管理部门对房屋租赁情况进行监管的一种方式。

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