一、房屋租赁合同到期如何续约

房屋租赁合同到期续约，通常可按以下方式进行：

一是双方协商一致。在租赁期限届满前，出租人与承租人应就续租事宜展开沟通，协商续租的租金、租赁期限、租金支付方式等关键条款。若双方能达成共识，可签订新的，明确新的权利义务关系。新合同应包含房屋具体情况、租赁用途、租赁期限起止时间、租金及押金数额、支付方式和时间等必要条款。

二是默示续租。若租赁合同到期后，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。这种情况下，双方可随时，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。

在续约过程中，无论是签订新合同还是默示续租，双方都应秉持诚实信用原则，确保租赁关系的稳定和合法。同时，对于涉及的重要事项，最好以书面形式予以明确，避免后续产生纠纷。

二、房屋租赁合同涂改有法律效力吗

房屋租赁合同涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：

一是双方协商一致涂改。若出租人和承租人经平等、自愿协商，就合同条款的修改达成一致意见，且双方在涂改处签字、盖章或按手印予以确认，那么这种涂改是有效的。这体现了双方真实的意思表示，修改后的内容对双方均有约束力。

二是单方擅自涂改。如果未经对方同意，一方私自对合同进行涂改，那么该涂改部分通常是无效的。因为合同是双方共同的约定，单方面的修改破坏了合同的原有约定，违背了合同的相对性原则，不能对另一方产生法律约束力，原合同内容依然有效。

总之，房屋租赁合同涂改后的法律效力关键在于是否经过双方协商一致并进行确认，只有符合法定条件的涂改才具有法律效力。

三、房屋租赁合同有法律效力吗

房屋租赁合同在满足一定条件时具有法律效力。

其一，合同主体需具备相应民事行为能力。即出租人和承租人都应是能够独立实施民事法律行为的主体，例如完全民事行为能力人，能对租赁行为的后果有清晰认知和承担能力。

其二，合同内容须合法合规。租赁的房屋应为合法建筑，不存在产权纠纷等影响租赁的问题；租金约定、租赁期限等条款应符合规定，不得违反强制性法律规定和公序良俗。例如，租赁期限不得超过法定最长年限。

其三，合同需体现双方真实意思表示。双方在签订合同时，应是在自愿、平等、公平的基础上，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

若房屋租赁合同满足上述条件，经双方签字或盖章后，即依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自义务。

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