一、租赁合同到期如何续约

租赁合同到期后要续约，可按以下步骤操作：

1. 双方协商。出租方和承租方应就续租相关事宜进行协商，包括续租期限、租金金额、租金支付方式等重要条款。双方应秉持公平、自愿的原则进行沟通。

2. 拟定续租协议。如果协商达成一致，双方可以拟定续租协议。续租协议应明确写明双方当事人的信息、租赁物的描述、续租期限、租金等相关内容，其条款应与原租赁合同保持连贯且符合规定。

3. 签字确认。双方在仔细阅读并确认续租协议无误后，签字（或盖章，如果是单位的话）确认。签字后的续租协议具有法律效力，对双方均有约束力。

需要注意的是，如果原租赁合同中有关于到期后续租的特殊约定，如优先续租权等，双方也应遵循该约定进行操作。

二、怎么区分租赁合同真假

区分租赁合同真假可以从以下几方面入手：

（一）形式方面

1. 查看合同文本格式是否规范，正规的租赁合同通常有清晰的排版、条款序号等。例如，条款内容应条理清晰，字体统一，而不是字迹模糊、排版混乱。

2. 合同纸张质量。如果纸张粗糙、印刷质量差，有可能是伪造的。一般正规的租赁合同会使用质量较好的纸张打印。

（二）内容方面

1. 条款完整性。真实的租赁合同应包含租赁双方信息、租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等主要条款。缺少关键条款的合同可能存在问题。

2. 逻辑合理性。条款之间的逻辑应当连贯。比如，租赁期限不能长于租赁物的使用寿命，租金支付方式应符合常理等。

（三）签字盖章

1. 签字。查看签字是否清晰、自然，有无涂改痕迹。如果是法人签订合同，要核实签字人是否有合法授权。

2. 盖章。检查合同章或公章是否真实，可通过与对方预留印鉴对比或者查询工商登记备案信息等方式核实。

（四）其他方面

1. 合同签订的流程。如果合同签订过程不符合正常商业惯例，如未经过谈判、协商就仓促签订，可能存在虚假情况。

2. 查证合同备案情况。有些租赁合同需要在相关部门备案，可通过查询备案信息来验证其真实性。

三、商业租赁合同到哪备案

商业租赁合同的备案地点一般为当地的房地产管理部门。

具体来说，在城市中通常是当地的住建局或者其下属的管理办公室等相关部门负责商业租赁合同的备案工作。办理备案时，一般需要携带租赁合同原件、双方当事人的明文件（如身份证、等）以及房屋的产权证明等相关材料。

备案的意义在于保障租赁双方的合法权益，对规范商业租赁市场有着积极的作用。同时，在某些情况下，例如涉及到办理营业执照、税务登记等相关商业运营手续时，可能需要提供已经备案的商业租赁合同。不过，不同地区的具体备案要求和流程可能会存在一定差异，建议在办理前先向当地房地产管理部门进行详细咨询。

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