一、深圳租赁合同如何续约

深圳租赁合同续约主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在租赁合同即将到期前，承租人和出租人应提前进行沟通，表达续约意愿。一般建议提前一到两个月进行协商。

2. 协商条款。双方需重新协商租赁条款，包括租金金额、租金支付方式、租赁期限等。如果市场行情有较大变化，租金可能会进行调整，调整幅度需双方协商一致。

3. 书面协议。协商一致后，应当签订书面的续租协议。续租协议应明确双方的权利和义务，如租赁物的使用范围、维修责任等条款。续租协议可以作为原租赁合同的补充协议，也可以重新签订一份完整的租赁合同。

4. 备案（如有需要）。如果原租赁合同进行了备案，续租协议也可能需要进行备案手续，按照深圳当地的相关规定办理。

在续约过程中，双方应遵循平等自愿、公平合理的原则，确保续租过程合法合规。

二、租赁合同有坑吗

租赁合同存在一些可能出现的“坑”。

（一）合同主体方面

1. 出租方可能没有合法的出租权利。比如房屋存在多个共有人，但只有一人来签订租赁合同，后续可能导致或产生纠纷。

2. 承租方如果是企业，可能存在皮包或无实际履行能力的情况，这对出租方收租存在风险。

（二）合同条款方面

1. 租金条款。可能存在租金递增约定不明确的情况，例如只写了按比例递增，但未明确递增的周期。

2. 维修责任条款。如果没有明确规定，容易在租赁物需要维修时双方互相推诿责任。

3. 租赁期限条款。可能存在起止日期不明确，或者租赁期满后优先续租权约定不清晰的问题。

4. 违约责任条款。如果约定过于笼统，在一方违约时难以准确界定责任和额。

（三）其他方面

1. 可能存在隐藏条款，如不合理的条件等。

2. 租赁物的交付状态和返还状态如果没有详细描述，容易产生争议。

三、空调租赁合同怎么处理

空调租赁合同的处理涉及多个方面。

（一）合同订立

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、联系方式、地址等，确保双方身份可查。

2. 详细列出空调的型号、规格、数量等基本信息，避免后期因设备情况产生争议。

3. 租赁期限需确切规定起始和终止日期。

4. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）和支付时间要明确。

（二）合同履行期间

1. 出租方应确保空调正常使用，定期进行维护保养，承租方有权利要求空调处于正常运行状态。

2. 承租方要按照合同约定的用途使用空调，不得擅自改变用途或转借他人。

3. 若在租赁期间空调出现故障，应根据合同约定判断是由出租方负责维修还是承租方承担一定费用。

（三）与终止

1. 当租赁期限届满，合同自然终止，承租方应按约定归还空调。

2. 若一方违约，另一方有权根据合同约定解除合同，并要求违约方承担相应责任，如赔偿损失等。

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