一、谁保管房屋租赁合同

房屋租赁合同一般由签订合同的各方自行保管。

从出租方角度看，出租方保管合同有助于其依据合同约定向承租方主张租金、查看房屋使用情况是否符合约定等。例如，当承租方逾期未支付租金时，出租方可凭借自己保管的合同要求承租方履行支付义务。

从承租方角度来说，承租方保管合同能够保障自身使用房屋的权利。比如，当出租方违反合同约定，如提前收回房屋或者未能提供合同约定的设施设备时，承租方可以依据自己持有的合同追究出租方的违约责任。

当然，也存在将合同副本交由相关部门备案或保管的情况，比如某些地区要求将房屋租赁合同副本交至当地房屋租赁管理部门，但这并不影响合同双方自行保管合同原本的必要性。

二、租赁房屋合同能否

一般情况下，仅凭借租赁房屋合同不能贷款。

从银行等金融机构的贷款要求来看：

1. 通常需要有抵押物的所有权或者稳定的收入来源等作为还款保障。租赁房屋合同仅仅是一种使用房屋的协议，承租人并不拥有房屋的所有权，不能将租赁房屋作为抵押物进行贷款。

2. 贷款还要求有明确的还款能力。租赁行为本身不代表有足够的还款资金来源，无法满足金融机构对还款能力考察的要求。

不过在一些非正规的场景下，可能存在个别放贷者违规接受租赁房屋合同作为某种形式的担保进行放贷，但这种做法存在极大风险，并且不受法律严格保护，容易引发等法律问题。

三、园子怎么签订

园子租赁合同的签订需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方主体明确。

2. 详细描述园子的情况，如园子的具体位置、面积大小、园内的设施设备等内容，避免日后产生争议。

3. 确定租赁期限，包括起始日期和终止日期都要清晰写明。

4. 明确租金及支付方式，租金的金额要明确，支付方式是一次性支付还是分期支付，以及支付的周期等。

5. 约定园子的用途，确保承租方按照约定用途使用园子。

6. 维修责任要分清，一般正常损耗由出租方负责维修，但因承租方不当使用造成的损坏应由承租方负责维修。

7. 违约责任条款必不可少，明确双方违反合同约定应承担的责任。

8. 合同结尾要有双方的签字或盖章确认。

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