一、土地租赁合同期满怎么办

土地租赁合同期满后，有以下处理方式：

1. 续租。如果承租方仍有使用土地的需求，且出租方也同意继续出租，双方可以重新协商续租的租金、租赁期限等条款，然后签订新的土地租赁合同。

2. 归还土地。承租方按照合同约定，将土地归还给出租方。在归还时，承租方有义务将土地恢复到约定的状态，例如清理土地上自己搭建的临时建筑等。

3. 优先承租权。如果出租方打算继续出租该土地，在同等条件下，原承租方可能享有优先承租权。但这需要根据原租赁合同的约定或者当地的规定来确定。

4. 地上附着物的处理。如果土地上存在承租方建设的附着物，双方应按照合同约定处理。如果合同未约定，双方可以协商解决，协商不成的可能需要通过法律途径确定附着物的归属和补偿等问题。

二、租赁合同第三方怎么处理

在租赁合同关系中涉及第三方时，有多种情况及处理方式。

如果第三方是次承租人。原承租人经出租人同意将租赁物转租给第三方，此时原租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，原承租人应当赔偿损失。若未经出租人同意转租，出租人可以。

如果第三方是对租赁物主张权利的人。例如租赁物存在权利瑕疵，第三方称自己才是真正的权利人。承租人有权利要求减少租金或者不支付租金，并且如果第三方最终被确认为权利人，承租人可以要求出租人承担违约责任。

如果是租赁期间租赁物被第三方合法征收等情况，一般会根据租赁合同的约定以及相关法律规定处理，可能涉及租金的退还、承租人的搬迁补偿等事宜。总之，处理与租赁合同相关的第三方问题，关键在于依据租赁合同约定，并遵循相关法律法规。

三、租赁合同里加什么合同

在租赁合同中可以加入以下合同或条款：

（一）附属设施设备合同条款

明确租赁物附属的设施设备情况，包括设备的清单、状态、维修责任等。例如，在中，详细列出家具、家电等设备，确定是由出租方还是承租方负责维修保养，这有助于避免日后在设施设备使用和维护上产生争议。

（二）优先续租合同

如果承租方希望在租赁期满后继续租赁该物业，可以加入优先续租条款。明确续租的条件，如租金的调整方式（按照市场价格、一定比例递增等）、续租的通知期限等内容，保障承租方在同等条件下的优先续租权。

（三）违约责任合同

详细规定双方的违约责任。比如出租方未按约定提供租赁物的赔偿责任，承租方未按时支付租金的违约责任（包括逾期利息的计算方式、解除合同的条件等），使得双方清楚违反合同约定的后果，提高合同的约束力。

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