一、什么叫做售后回租赁合同

售后回租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在售后回租交易中，企业（承租人）将自己拥有的资产出售给租赁公司（出租人），然后再从租赁公司租回该资产使用。

其特点如下：

1. 从形式上看，有资产的买卖和租赁两个行为。企业先将资产所有权转让给租赁公司，获得一笔资金。之后通过租赁的方式继续使用该资产。

2. 对企业来说，可以盘活存量资产，在不影响对资产使用的情况下获得资金，缓解资金压力。例如企业有一台大型设备，通过售后回租，得到了设备价值对应的资金，又能继续使用设备开展生产经营。

3. 从法律关系角度，买卖环节需遵循的相关法律规定，如资产的交付、所有权的转移等；租赁环节则要遵循租赁合同的规定，像租金的支付、租赁物的维护等。

二、业主是否必须办租赁合同

业主并非在所有情况下都必须办理租赁合同。

（一）如果业主将房屋自住或者仅供亲友居住，不需要办理租赁合同。这种情况下，房屋没有发生租赁的法律关系，不存在对外租赁行为，自然无需办理租赁合同。

（二）当业主将给他人时，在很多情况下是需要办理租赁合同的。办理租赁合同对业主有诸多好处，例如，明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷；在涉及到租客办理、工商登记注册等事务时，租赁合同是必要的文件依据；并且在一些税收管理、备案管理等方面，租赁合同也是重要的依据材料。不过在某些地区，对于一些短期、临时性的租赁且未涉及特殊用途（如租客不需要办理居住证、工商登记等情况），可能存在不强制要求办理租赁合同的情形，但这也不违反相关的情况下才可以。

三、怎么用租赁合同落

仅凭借租赁合同通常不能直接落户。

不同地区的落户政策差异很大。一些大城市落户往往需要满足多种条件组合。如果是租房落户方面，可能要求在当地稳定居住达到一定年限，除了租赁合同外，还可能需要：1. 合法稳定，例如工作单位出具的、缴纳记录等，以证明有稳定的经济来源和就业情况。2. 居住登记，按规定到相关部门进行居住信息登记。3. 部分地区可能对房屋性质有要求，比如必须是合法合规出租的住宅房屋，并且房东要配合提供相关证明材料。

总之，落户是一个复杂的政策问题，需要依据当地管理部门制定的详细政策执行，不能单纯依靠租赁合同来完成落户。

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