一、房屋租赁合同期满怎么续签

房屋租赁合同期满续签，通常可按以下步骤进行：

一是双方协商。租赁期满前，租客和房东应就续租事宜进行沟通协商，明确双方是否有续租意愿。若均同意续租，需进一步商讨续租的相关条款，如租金调整幅度、租赁期限长短等，达成一致意见。

二是签订续租合同。协商一致后，应重新签订书面的房屋租赁合同。合同中需明确新的租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款，以确保双方权利义务清晰明确。续租合同的内容应符合的规定，避免出现无效条款。

三是办理相关手续。根据当地相关规定，可能需要办理房屋租赁登记备案等手续，以保障租赁关系的合法性和稳定性。

需注意的是，若在租赁期满后，双方未签订新的，但租客继续使用房屋，房东未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情况下，双方可随时解除租赁关系，但应给予对方合理的通知期限。

二、租赁合同需要有号吗

租赁合同中并非必须要有身份证号，但写上身份证号有诸多益处。

一方面，从合同主体明确性角度来看，身份证号是识别当事人身份的重要信息。在租赁合同履行过程中，若出现纠纷或需要联系当事人等情况，身份证号能准确无误地确定合同双方的具体身份，避免因身份不明导致的沟通障碍或法律责任认定困难。比如，当一方违反租赁合同约定，另一方需要通过法律途径解决纠纷时，准确的身份证号有助于等相关机构顺利送达法律文书。

另一方面，从风险防范角度考虑，身份证号的记载可以增强合同的严肃性和可信度，在一定程度上防止欺诈行为的发生。因为凭借身份证号可以查询到当事人的一些基本信息，从而对合同相对方有更深入的了解。

不过，即使租赁合同中没有写明身份证号，只要合同其他条款能够明确双方的身份及权利义务关系，且不违反法律法规的强制性规定，该合同依然是有效的。

三、房屋租赁合同怎么算

房屋租赁合同保证金的计算通常没有固定标准，一般会综合多方面因素来确定：

一是租赁房屋的市场行情。若当地房屋租赁市场竞争激烈，出租方可能收取相对较低的保证金，以吸引租户；反之，在租赁需求旺盛、房源紧张时，保证金可能会偏高。

二是租赁房屋的价值。价值较高的房屋，如高档住宅、商业用房等，因潜在风险和损失较大，出租方通常会要求收取较高数额的保证金，可能是数月租金；而普通住宅的保证金相对较低。

三是租赁期限。租赁期限较长的，保证金数额可能相对低一些；租赁期限短的，为保障自身权益，出租方可能收取较高比例的保证金。

四是租户信用状况。若租户信用良好，有稳定收入和良好租赁记录，出租方可能降低保证金要求；若租户信用存疑，保证金可能会相应提高。

具体计算方式多为按照一定月数的租金来收取，常见的是1-3个月租金，但最终数额需由出租方和承租方根据实际情况协商确定，并在租赁合同中明确约定。

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