一、租赁合同如何约定解除

租赁合同的解除约定可从以下几方面进行：

（一）约定解除事由

1. 双方可约定在特定情形下，例如承租人逾期支付租金达到一定期限，如连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同。

2. 若租赁物因不可抗力等因素部分或全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现时可解除合同。

3. 当承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可约定解除租赁合同。

（二）解除程序

1. 明确通知方式，如书面通知（包括邮件、信件等），并且规定通知到达对方时。

2. 设定解除的合理期限，例如出租人发现承租人符合解除合同的情形后，应在一定期限内（如15天）发出解除通知，否则视为放弃解除权。

（三）善后处理

1. 约定解除后的租金结算方式，如按实际使用天数结算，多退少补。

2. 对租赁物的返还及返还时的状态进行约定，如要求承租人将租赁物恢复原状或按照正常损耗状态返还。

二、什么叫物业租赁合同

物业租赁合同是指出租人将物业交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在物业租赁合同中，有几个关键要素。其一，出租人需为物业的合法所有者或有权出租者，这确保了出租行为的合法性。其二，物业包括多种类型，如住宅、商业用房、工业厂房等各类不动产。其三，承租人在合同约定的期限内享有对物业的使用和收益权，例如居住、办公或者开展商业活动等，但必须按照合同规定的用途使用。其四，租金是承租人获取物业使用、收益权的对价，租金的数额、支付方式和支付时间等通常在合同中明确约定。

物业租赁合同明确了出租人和承租人之间的权利和义务关系，对双方的行为进行约束，一旦发生纠纷，也是解决争议的重要依据。

三、房子租赁合同如何签定

签订合同，需注意以下方面：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方身份可查。

2. 确定房屋基本情况，如具体地址、面积、户型、房屋内设施设备状况等，避免后期产生争议。

3. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期，同时约定续租和提前解约的相关条款，如提前解约需承担何种违约责任等。

4. 租金金额、支付方式和支付时间需详细规定。租金金额应明确具体数额，支付方式可包括现金、转账等，支付时间可按每月、每季度或每年等。

5. 房屋用途要注明，是居住、办公还是其他合法用途。

6. 维修责任需划分，一般正常使用损耗由房东负责维修，但因租户故意或不当使用造成的损坏应由租户负责。

7. 约定违约责任，对双方可能出现的违约行为，如未按时支付租金、未按约定提供房屋等，明确违约方应承担的赔偿责任等内容。

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