一、没签租赁合同要付租金吗

虽然没有签订书面的租赁合同，但如果存在事实上的租赁关系，也是需要支付租金的。

在很多情况下，口头约定或者双方以实际行动表明租赁关系的成立。例如，一方将房屋交付给另一方使用，另一方接受并实际占有使用该房屋，这就形成了事实上的租赁关系。在这种情况下，租赁关系受法律保护，承租人有义务按照双方约定的租金标准或者市场合理的租金水平支付租金。

不过，如果对于租金标准没有明确约定，双方可能需要协商确定一个合理的租金数额；协商不成的，可以根据当地同类房屋的租金水平或者通过评估等方式确定。同时，如果一方认为租赁关系存在争议，例如存在欺诈、胁迫等情形影响租赁关系的成立，需要提供相应的证据来证明自己的主张。

二、单方变更租赁合同违法吗

单方变更租赁合同是否违法，需要分情况来看。

如果租赁合同中有约定一方有单方变更的权利，并且变更符合约定的条件，例如因政策调整、不可抗力等因素导致需要变更且合同有相关规定，这种情况下的单方变更不违法。

然而，如果没有任何合同依据，一方擅自变更租赁合同的重要条款，如租金金额、租赁期限、租赁用途等，这是违法的。因为租赁合同是双方当事人协商一致达成的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，单方擅自变更破坏了合同的稳定性和对方的预期利益。受到损害的一方可以通过法律途径，要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、恢复原状等，以维护自己的合法权益。

三、租赁合同签了怎么退押金

要退回租赁合同中的押金，通常有以下几种情况：

（一）正常到期且无违约情形

如果租赁合同正常到期，租客没有损坏房屋设施、没有拖欠租金等违约行为，租客可以直接要求房东退还押金。一般应按照合同约定的方式和时间退还，例如在房屋交接完成后的若干工作日内。租客要注意保存好相关证据，如房屋交接时的照片、视频等，以证明自己没有违约行为。

（二）协商

如果双方协商一致解除租赁合同，那么对于押金的退还也可以协商确定。双方可以根据房屋的实际使用情况、剩余租期等因素来确定押金退还的金额和时间。

（三）房东存在违约行为

如果是房东违反租赁合同，例如提前收回房屋或者未按照合同约定提供租赁房屋的相关服务等，租客有权要求房东退还押金并且可能有权要求房东承担违约责任。租客需要收集相关证据，如房东违约的通知、聊天记录等，必要时可以通过法律途径解决。

（四）租客存在轻微违约

如果租客存在一些轻微违约行为，如逾期支付租金但很快补上，租客可以与房东协商适当扣除部分押金，剩余部分予以退还。

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