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没签租赁合同要付房租吗

合飞律师2个月前 (04-09)普法百科3

一、没签租赁合同要付房租吗

在没有签订租赁合同的情况下,可能仍需要支付房租,这取决于具体的情形。

如果存在事实上的租赁关系,例如租户已经实际占有并使用了租赁房屋,房东也接受了这种状态,那么租户就有义务支付房租。因为虽然没有书面合同,但双方以实际行动达成了租赁的合意并履行了主要的租赁行为。

然而,如果租户只是有租赁的意向,尚未实际入住或者使用房屋,也没有与房东达成明确的租赁关系的一致意思表示,那么租户通常不需要支付房租。

总之,是否支付房租不是单纯取决于是否签订租赁合同,而是要综合考量是否存在事实上的租赁关系等多种因素。

二、租赁合同水电表填多少

在租赁合同中水电表的填写应该基于实际情况准确填写。

如果是新租的房屋,在入住前要与房东一起查看水电表读数并如实填写。一般精确到个位即可,例如水表显示立方米,那就填写123。电表如果显示567度,就填写567。这是为了明确租赁开始时的水电用量基数,避免日后在用结算上产生纠纷。

如果是续租,那么要按照上次抄表记录填写上次租赁结束时的读数,同时填写本次查看时的读数,通过两者差值就能计算出本次续租期间的水电用量。

需要注意的是,填写时要确保数字清晰准确,最好有双方签字确认或者以拍照等方式留存证据,以保障双方的权益。

三、租赁合同可以倒签吗

租赁合同倒签是存在一定风险且可能产生复杂法律问题的行为,但在某些情况下是可以的。

从合法性角度看,如果倒签的租赁合同是双方真实意思表示,内容不违反的强制性规定,且能合理说明倒签的原因,例如双方之前存在事实上的租赁关系,只是未及时签订书面合同,现在补签并将日期倒签以反映实际租赁起始时间,这种倒签合同是有一定合理性的。

然而,倒签也容易引发争议。一方面,倒签可能被怀疑存在恶意串通损害第三人利益等不正当目的。比如,为了逃避在特定时间段应承担的法定义务或者为了在诉讼中伪造证据等。另一方面,如果涉及到政府监管、税收等方面的问题,倒签合同可能会被视为违反相关规定的行为。

所以,虽然租赁合同可以倒签,但要谨慎对待,确保行为的合法性和正当性。

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