一、融资租赁怎么终止合同

融资租赁终止合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方达成一致。出租人和承租人可以就合同的终止进行协商，就未履行的部分如何处理（例如租金的结算、租赁物的处置等）达成共识后，签订解除协议终止合同。

（二）法定解除

1. 一方违约。如果承租人未按照合同约定支付租金达到一定期限（通常合同会约定逾期多久构成根本违约），出租人有权并收回租赁物。同样，如果出租人未按照合同提供符合约定的租赁物或者相关服务，承租人也可以解除合同。

2. 不可抗力。如果发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现，任何一方都可以解除合同。例如因自然灾害致使租赁物完全毁损，合同无法继续履行，双方可以解除合同。

3. 出现法定其他情形。例如在租赁期间租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，导致合同无法继续履行，当事人可以解除合同。

（三）按照合同约定的特殊终止条款

合同可能约定了一些特殊的终止条件，例如租赁物达到一定使用年限、承租人提前达到购买租赁物的条件并行使购买权后等情况。

二、不得查过吗

你的问题表述不太清晰。如果是问租赁合同的期限是否有上限，一般来说，租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这是为了在保障租赁双方一定期限内稳定的租赁关系的同时，避免因过长时间的租赁约定而限制租赁物的流转等可能影响经济发展和物的有效利用等情况。

三、能否立即解除租赁合同

能否立即解除租赁合同需要根据具体情况判断。

如果存在法定解除事由，是可以立即解除的。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议等情况。

如果是约定解除，当租赁合同中约定了特定的解除条件，且该条件成就时，也可立即解除。

但如果不存在法定或约定的解除事由，一方想要立即解除合同属于违约行为。违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方的损失等。损失可能包括剩余租赁期内装饰装修残值损失、因违约行为给对方造成的实际经济损失等。

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