一、饭店租赁合同怎么签订

签订饭店租赁合同，需注意以下要点：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可查。

（二）租赁饭店相关情况

1. 详细地址要准确无误，包括门牌号、楼层等。

2. 对饭店的面积、布局、现有设施设备列出清单并明确状态，例如哪些设备是正常可用的。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 如需续租，应约定续租的相关条件和提前多久提出申请。

（四）租金及支付方式

1. 租金数额要明确，是每月固额还是根据营业额按比例收取等。

2. 支付方式是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的周期，如每月、每季度等。

（五）双方权利义务

1. 出租方应保证饭店合法出租，承租方应按约定用途使用饭店。

2. 维修义务需明确，例如哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

1. 约定双方违约时需承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 违约情形可包括逾期支付租金、提前解约等情况。

（七）争议解决方式

可以约定是通过还是诉讼解决争议。

二、租赁合同有哪几种

租赁合同主要有以下几种：

1. 动产租赁合同：这是以动产为租赁物的合同，例如汽车租赁、机械设备租赁等。在这类合同中，承租人获得动产在一定期限内的使用权，按照约定支付租金。

2. 不动产租赁合同：其租赁物为不动产，常见的如合同。涉及到对房屋等不动产在特定时间段内的使用、收益权的转让，双方需明确租金、租赁期限、维修责任等诸多条款。

3. 定期租赁合同：明确约定了租赁期限的合同，租赁双方都需要在约定的期限内履行各自的权利和义务，期限届满后，合同关系终止，当然也可能续租。

4. 不定期租赁合同：没有明确约定租赁期限的合同。当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、租赁合同明显错误生效吗

租赁合同存在明显错误并不一定影响其生效。

如果错误属于笔误等不影响合同主要条款认定、合同目的实现以及双方权利义务界定的情况，合同仍然可能生效。例如仅是合同编号写错、不影响合同核心内容的字词拼写错误等。

然而，如果错误涉及关键要素，如租赁物的描述严重错误，导致双方对租赁物无法达成一致认识；或者租赁期限、租金等核心条款出现重大错误，使双方在订立合同时的真实意思无法准确体现，那么合同可能被认定为未生效或者可撤销。这取决于当事人能否就错误达成一致解释或更正，若不能，受损害方可以通过法律途径请求或仲裁机构对合同的效力作出判定。

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