一、药店租赁合同怎么谈

以下是谈判药店租赁合同的一些要点：

（一）租赁范围

1. 明确租赁场地的具体面积、位置、边界等。要实地查看场地是否符合药店经营需求，包括是否有足够空间摆放药品货架、存储药品的仓库空间等。

2. 确认租赁场地是否包含附属设施，如水电设施、消防设施等，并且检查这些设施的状况是否良好。

（二）租赁期限

1. 根据自身的经营规划确定合适的租赁期限。如果是长期经营计划，可争取较长的租赁期，但也要考虑市场变化等因素。

2. 关注租赁期限届满后的续租条款，例如续租的优先选择权、续租租金的确定方式等。

（三）租金及费用

1. 租金的金额需要仔细商讨，可参考周边类似的租金水平。同时确定租金的支付方式（如月付、季付、年付等）和支付时间。

2. 除租金外，要明确其他费用的承担，如物业管理费、、卫生费等，避免后期出现费用纠纷。

（四）维修与改造

1. 约定租赁期间场地及设施设备的维修责任主体，一般正常损耗由出租方负责，承租方造成的损坏由承租方负责。

2. 如果承租方需要对场地进行改造以符合药店经营布局，要明确改造的权限、改造后恢复原状等相关事宜。

（五）违约责任

1. 明确双方的违约责任，例如出租方提前收回场地、承租方提前等情况下应承担的赔偿责任。

2. 对于因不可抗力因素导致合同无法履行的情况也应作出约定。

二、租赁合同没有签订会怎样

如果租赁合同没有签订，可能会产生以下一些情况：

1. 双方权利义务不明确：没有合同明确约定租赁的期限、租金金额、支付方式、维修责任等内容，容易在租赁过程中产生争议。例如，对于租金何时支付、支付多少可能会产生分歧，一方认为按月付，另一方认为按季度付；或者对于房屋维修应由哪方负责无法确定。

2. 缺乏法律保障：一旦发生纠纷，如一方提前解约、拖欠租金或者发生房屋损坏等情况，没有合同依据，很难通过法律途径有效地维护自身权益。在诉讼或者时，因为缺乏书面合同的明确约定，举证会变得非常困难。

3. 租赁关系不稳定：双方可能因为没有合同的约束，随时改变租赁的相关事宜，例如房东随意涨租或者租客随意退租等情况，不利于租赁关系的稳定。

三、合同标准照片

房屋租赁合同并没有所谓的“标准照片”。

如果从证明房屋租赁合同存在的角度来看，拍摄照片时应包含以下关键信息：一是合同首页，显示合同双方当事人（出租方和承租方）的基本信息；二是合同中关于租赁房屋的关键条款页，如房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式等；三是合同结尾处双方的签字或盖章页。照片需清晰可辨，拍摄角度要保证文字完整、无遮挡。

如果是在特定场景下，例如办理某些手续需要提供房屋租赁合同照片时，可能还需要根据要求提供合同原件的全景照片，以显示合同的完整性。但这并不是法定意义上的“标准照片”，而是根据具体需求确定的拍摄要求。

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