一、外卖店租赁合同怎么签订

签订外卖店租赁合同，需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方信息

1. 出租方和承租方的姓名、号、联系方式等准确信息要写明，确保双方身份明确可查。

2. 双方的权利和义务要清晰界定。例如出租方应保证提供的房屋符合外卖店经营的基本条件，如水电等基础设施完善。承租方则有按约定使用房屋、按时交纳租金等义务。

（二）房屋相关情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、房型结构等，避免后期因房屋情况产生争议。

2. 明确房屋的用途为外卖店经营，并且约定是否可以进行简单装修或者改造。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起止日期，包括是否有续租的相关约定。

2. 租金金额、支付方式（如按月、按季支付）和支付时间要确定，还要明确租金是否会逐年递增以及递增的比例。

（四）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如承租方未按时交租的违约金计算方式，出租方提前收回房屋的赔偿标准等。

（五）其他条款

1. 房屋维修责任由哪方承担。

2. 后，店内装修等设施的处理方式。

3. 争议解决方式，例如是通过还是诉讼解决纠纷。

二、融资租赁合同是套路吗

融资租赁合同不是套路。

融资租赁合同是一种合法且具有特定功能的合同形式。从本质上讲，它是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

这种合同在商业活动中有诸多积极意义。其一，对于承租人来说，当企业或个人缺乏足够资金购买大型设备等昂贵资产时，可以通过融资租赁的方式取得资产的使用权，解决资金短缺与生产经营需求的矛盾。其二，对于出租人而言，可以通过收取租金获取收益。其三，在市场经济中，它有助于促进设备的流通和利用，提高资源配置效率。

当然，在实际操作中，可能存在个别不良商家利用一些人对融资租赁合同的不了解，设置不合理条款，但这不能代表融资租赁合同本身是套路，只要遵循相关签订和履行，它是一种正常的商业合同类型。

三、房租租赁合同证明怎么开

房租租赁合同证明的开具可以通过以下方式：

（一）合同文本本身作为证明

1. 一份规范的房租租赁合同就是一种有效的证明文件。它应包含出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或组织机构代码（若有）、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金金额及支付方式等关键信息。双方签字或盖章确认后，该合同即可在许多场合作为租赁关系的证明。

（二）由相关方出具补充证明

1. 如果需要更正式的证明，可由出租方出具。出租方应在证明文件中写明与承租方的租赁关系，包括租赁房屋地址、租赁开始和结束时间、租金等情况，并签字确认，必要时可加盖手印。

2. 在某些情况下，也可由当地的居委会或村委会出具证明。这些组织在了解当地情况的基础上，根据实际情况出具证明文件，内容大致包括双方租赁关系存在的事实等。

3. 如果是通过中介租赁房屋的，中介公司也可出具相关证明，说明租客与房东之间的租赁关系、租赁房屋的基本信息等。

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