一、租赁合同是要是吗

租赁合同是要式合同。

要式合同是指法律要求必须具备一定形式的合同。租赁合同中，明确租赁双方的权利义务关系涉及到租赁物的使用、租金支付、租赁期限等诸多重要内容。通过书面等特定形式，能清晰确定双方的约定，避免日后产生不必要的纠纷。比如在租赁房屋时，书面租赁合同会写明房屋的具体位置、面积、租金数额、支付方式、维修责任等关键条款。一旦发生争议，有书面合同作为依据，便于或机构查明事实，作出公正裁决。这也体现了租赁合同要式性的必要性。

二、购车合同怎么变成租赁

购车合同不能直接变成租赁。购车合同是关于车辆买卖的约定，涉及车辆所有权的转移等；而租赁合同是关于车辆租赁使用的约定，不涉及所有权转移。

如果想从购车关系转变为租赁关系，要遵循以下步骤：

1. 双方协商。买卖双方需要重新进行协商，就将购车为租赁的意愿、租赁的期限、租金、车辆使用的相关权利义务等内容达成一致意见。

2. 签订新协议。在协商一致后，应当签订车辆租赁合同，明确双方在租赁关系下的权利和义务，同时终止原购车合同。要注意在新合同中明确车辆现状、维修责任、保险等相关条款。

3. 变更相关手续。如果车辆已经办理了部分与购车相关的手续，例如保险等，可能需要根据新的租赁关系进行变更手续。

三、拟租赁合同注意什么

签订租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号等，确保双方主体明确。

2. 租赁物描述要准确，详细说明租赁物的名称、数量、规格、现状等情况，避免产生歧义。

3. 租赁期限需清晰规定起始日期和终止日期，以及续租、提前解约等相关事宜的处理方式。

4. 租金条款应明确金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），是否有递增情况等。

5. 维修责任要划分清楚，一般正常使用损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏则由承租方负责。

6. 关于使用用途，需明确承租方租赁该物的用途，不得超出约定用途使用租赁物。

7.违约责任条款不可或缺，明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

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