一、柜台租赁合同的区别

柜台租赁合同与其他租赁合同相比，存在以下区别：

1. 租赁物特定性。柜台租赁合同的租赁物是柜台，其往往位于商场、超市等商业经营场所特定位置，面积相对较小且功能特定，主要用于商品展示和销售等商业活动，而普通租赁合同的租赁物可以是住宅、厂房等多种类型的不动产或动产。

2. 租赁目的不同。柜台租赁主要是为了商业经营，承租方利用柜台开展零售、展销等商业行为来获取商业利润。普通租赁合同用途更为广泛，住宅租赁用于居住，厂房租赁用于生产等。

3. 与经营场所的关联性。柜台租赁中，承租方的经营往往依赖于出租方整个商业经营场所的人气、客流量等因素，会受到出租方统一管理规定的约束，例如营业时间、促销活动等要符合商场整体安排。而一般租赁合同相对独立，较少受此类统一管理约束。

二、合同如何判决

房屋租赁合同纠纷的判决主要依据以下几个方面：

（一）合同的有效性

1. 若双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反的强制性规定和公序良俗，合同一般有效。如果合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或者违反法律法规效力性强制规定而无效，会根据具体情况判定。

2. 例如，租赁用于非法用途的房屋。

（二）双方的履行情况

1. 租金支付方面，若承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权并要求支付拖欠租金。

2. 房屋使用情况，承租人如果擅自改变房屋用途或者损坏房屋，出租人可以要求恢复原状、赔偿损失或者解除合同。

3. 出租人方面，若未按约定提供符合使用条件的房屋，承租人可以要求减少租金或者解除合同并要求赔偿损失。

（三）违约责任

1. 按照合同约定的违约责任条款执行，若约定的违约金过高或过低，法院可根据当事人请求予以调整。

2. 例如，若合同约定的违约金是租金的数倍明显过高，法院可能会根据实际损失适当降低违约金数额。

三、租赁合同多少条合法

租赁合同的合法性并不取决于具体的条数。一份合法有效的租赁合同应当具备以下几个关键要素：

1. 合同主体适格。出租方应是对租赁物有处分权的人或有合法授权的人，承租方应具备相应的民事行为能力。

2. 租赁物明确。合同中应清楚地描述租赁物的名称、数量、质量、用途等基本信息。

3. 租赁期限约定明确。可以是定期租赁，明确起始和终止日期；也可以是不定期租赁，但也要有相应的条款体现租赁期限的灵活性特点。

4. 租金及支付方式明确。包括租金的金额、支付周期、支付地点等。

5. 双方的权利义务清晰。例如出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应合理使用租赁物并按约定支付租金等。

6. 合同的订立是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形。

只要满足这些基本要求，租赁合同无论条款数量多少都是合法有效的。

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