一、公共租赁合同标准

公共租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）租赁双方基本信息

1. 明确出租方和承租方的姓名、号、联系方式等信息，这有助于确定合同主体，方便双方在租赁期间的沟通及责任追究。

2. 若出租方为单位，应注明单位名称、法定代表人姓名、地址等。

（二）租赁房屋基本情况

1. 详细地址需准确填写，包括门牌号、小区名称、楼栋号、单元号和房间号等。

2. 房屋面积、户型结构也要明确，这关系到租金计算和使用功能等方面。

3. 对房屋附属设施如家具、家电等进行清单罗列，明确其数量、规格和状态，避免后期产生争议。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期，租赁期限届满时双方的权利和义务，例如是否优先续租等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额需明确，同时约定租金调整的条件和方式，如根据市场行情或特定周期调整。

2. 支付方式包括现金、银行转账等，还要确定支付周期，例如按月、季度或年支付。

（五）房屋用途

1. 规定承租方只能将房屋用于居住或约定的其他合法用途，不得擅自改变用途。

（六）双方权利义务

1. 出租方应保证房屋符合居住条件并及时维修等；承租方应合理使用房屋并按时支付租金等。

（七）违约责任

1. 明确双方违约行为及对应的赔偿责任等内容。

二、租赁合同外的租赁合法吗

如果租赁合同外的租赁符合法律规定的条件，是可以合法存在的。

一方面，口头租赁协议。虽然没有书面的租赁合同，但在一些情况下，口头达成的租赁协议也是合法有效的。例如，短期的、临时性的租赁，像租用自行车几个小时这种情况，只要双方达成一致，租赁关系受法律保护。不过这种口头协议在发生纠纷时，可能会面临举证困难的问题。

另一方面，事实上的租赁关系。即使没有签订任何形式的租赁合同，如果一方提供了租赁物供另一方使用，另一方也支付了相应的对价，这种事实上的租赁关系在符合法定条件下也是合法的。例如，甲将房屋给乙居住，乙每月给甲转账一额作为居住费用，即使无书面合同，这也是一种租赁关系。

但是，如果租赁行为违反的强制性规定，比如租赁用于非法活动的场所，那不管是否有租赁合同，都是不合法的。

三、租赁合同属于服务合同吗

租赁合同不属于服务合同。

从合同性质看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其核心在于一方提供物的使用、收益权，另一方支付相应租金。

而服务合同是一方以自己的劳力、知识等为对方提供服务，对方支付报酬的合同。比如家政服务合同，家政人员提供清洁、照顾等服务，雇主支付报酬。

两者存在明显区别：

1. 标的不同。租赁合同的标的是物，服务合同的标的是服务行为。

2. 履行内容不同。租赁合同主要是对租赁物的占有、使用等，服务合同则是提供约定的服务内容。

3. 合同目的不同。租赁侧重于对物的利用，服务合同侧重于对服务的获取。

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