一、怎么申请公共租赁合同

申请公共租赁合同一般按以下流程：

（一）确认自身资格

1. 通常申请人需在本地无住房或者住房面积低于规定标准。

2. 收入、财产低于规定标准。不同地区对收入和财产的界定有所不同，要依据当地政策确定。

（二）准备材料

1. 明，包括本人及家庭成员身份证等。

2. 证明或，证明居住相关情况。

3. ，如工资单、收入流水等，以证明收入水平符合要求。

4. 其他可能需要的材料，例如家庭关系证明等。

（三）提出申请

1. 可向当地住房保障部门或街道处（乡镇人民政府）提出书面申请，如实申报家庭人口、住房状况、收入和财产状况等信息。

2. 有些地区可通过线上平台申请，按照平台要求填写相关信息并上传材料。

（四）审核与公示

1. 相关部门会对申请人提交的材料进行审核，包括对收入、住房等情况的核查。

2. 审核通过后会进行公示，接受社会监督。

（五）轮候与配租

1. 符合条件的申请人进入轮候库，按照规定的轮候规则等待配租。

2. 配租时根据房源情况及轮候顺序确定承租人。

二、甲方租赁合同怎么起草

起草甲方租赁合同，需包含以下关键内容：

（一）合同主体信息

明确甲方（出租方）和乙方（承租方）的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物，如房屋要说明具体地址、面积、户型结构；设备要写明规格、型号等。

2. 明确租赁物的用途，限定其使用范围，防止承租方超范围使用。

（三）租赁期限

1. 规定起始日期和终止日期，确保日期准确无误。

2. 对于续租和提前解约的相关事宜进行约定，包括条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或者按照一定标准计算。

2. 明确支付周期，如按月、季、年支付，以及支付的具体日期。

3. 说明逾期支付的违约责任，如支付违约金的比例等。

（五）维修与保养责任

1. 划分租赁期间租赁物的维修责任是由甲方还是乙方承担。

2. 对于需要维修时通知对方的时间和方式进行约定。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如甲方提前收回租赁物、乙方逾期支付租金或损坏租赁物等。

2. 针对每种违约情形明确相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

（七）争议解决方式

约定发生争议时是通过还是诉讼解决，并明确具体的仲裁机构或管辖。

三、怎么判别租赁合同真伪

判别租赁合同真伪可以从以下方面入手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规的租赁合同通常有较为规范的排版，条款清晰有条理。如果合同文本格式混乱、字迹模糊或者存在大量修改痕迹且未按规定签字确认，可能存在问题。

2. 印章与签名。检查出租方的印章是否清晰、真实，与该单位或个人在其他正式文件中的印章是否一致。签名要确认是否为有权签订合同之人的真实签名。

（二）内容审查

1. 条款完整性。真实的租赁合同会包含租赁双方的基本信息、租赁物的描述（包括位置、面积等）、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等基本条款。如果合同条款严重缺失这些关键内容，可能为假。

2. 条款合理性。租金价格应符合市场行情，如果明显过低或过高且无合理理由，合同真实性存疑。同时，关于租赁物的使用规定等条款也应符合常理。

（三）核实途径

1. 向相关部门查询。例如，查询出租方的工商登记信息，核实其是否有出租的资格和权限。

2. 与另一方当事人核实。可以联系合同中的另一方，确认合同签订的情况等信息。

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