租赁合同怎么继费
一、租赁合同怎么继费
租赁合同续费主要有以下步骤:
(一)提前沟通
在租赁合同即将到期前,承租人与出租人应就续费事宜进行沟通。承租人要明确表达自己续租的意愿,出租人也应告知是否愿意继续出租以及可能的租金调整等情况。
(二)协商条款
1. 租金
双方需重新协商租金金额。可能根据市场行情、房屋或租赁物的使用情况、通货膨胀等因素调整租金。
2. 租赁期限
确定新的租赁期限,可以是与原合同相同期限,也可以协商延长或缩短租赁时长。
3. 其他条款
对维修责任、使用用途、是否允许转租等原合同中的条款进行重新审视和协商修改,以适应新的租赁需求。
(三)签订协议
达成一致后,双方应签订续租协议。续租协议可以是独立的合同,也可以是在原租赁合同基础上补充条款说明续租相关事宜。签订后,承租人按照新协议履行支付租金等义务即可。
二、租赁合同金额包括什么
租赁合同金额通常包括以下几个方面:
1. 租金本身:这是承租人使用租赁物的基本费用,一般按照约定的计算方式(如每月固额、按面积计算等)确定。
2. 押金:为确保承租人履行合同义务(如按时支付租金、妥善保管租赁物等),出租人会要求承租人支付一定数额的押金,这部分金额通常也包含在合同金额内。在租赁关系结束时,如承租人无违约行为,押金会予以退还。
3. 可能存在的租赁:与押金类似,是一种保证租赁顺利进行的资金。
4. 其他约定费用:例如,如果租赁物是,可能会包括一定的物业管理费(若由出租人代收代付);如果是特殊设备的租赁,可能包含设备的安装调试费(若由出租人负责此项工作并包含在总费用中)等。
三、租赁合同解除怎么认定
租赁合同的解除认定主要有以下几种情况。
(一)协商解除
双方当事人协商一致,可以解除租赁合同。这种情况下,双方就达成合意,通常以书面协议或其他明示的方式体现。
(二)法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如,租赁的房屋因自然灾害完全损毁,无法继续使用,这种情况下可依法解除合同。
2. 在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如,承租人明确表示不再支付租金,或者将租赁房屋长期闲置拒绝使用等类似情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。例如,承租人迟延交付租金,出租人催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如,承租人未经出租人同意将租赁房屋擅自改建,导致房屋结构改变,无法满足出租人的使用需求等。
(三)约定解除
如果租赁合同中约定了解除合同的条件,当条件成就时,。例如,双方约定若承租人在租赁期间从事违法活动,出租人有权解除合同,一旦承租人有这种行为,合同即可解除。
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