一、什么情况会终止租赁合同

以下几种情况会终止租赁合同：

1. 合同期满。如果租赁合同约定的租赁期限届满，且双方没有续签合同的意愿，租赁合同自然终止。

2. 双方协商一致。租赁双方可以通过协商的方式决定终止租赁合同，这需要双方达成明确的终止协议。

3. 一方违约。例如承租人未按照合同约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人有权终止租赁关系；或者出租人未按照约定提供符合使用目的的租赁物，承租人也可解除合同。

4. 租赁物灭失。如果租赁物因为不可抗力等不可归责于双方的原因而灭失，导致合同无法继续履行，租赁合同终止。

5. 承租人擅自转租。如果承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，出租人有权解除合同终止租赁关系。

二、租赁合同多久后备案注销

租赁合同的备案注销时间并没有统一的明确法律规定一个固定时长后必须注销。

（一）正常情况

1. 如果租赁合同到期，双方的租赁关系结束，且双方无其他争议，一般可以随时申请备案注销。例如，甲将房屋租给乙，租赁合同约定租赁期为一年，一年到期后双方都履行完各自义务，就可以着手办理备案注销。

2. 当租赁合同提前解除时，在双方就解除合同达成一致，处理好诸如租金结算、房屋交接等事宜后，也可申请备案注销。比如，因不可抗力因素导致租赁房屋无法继续使用，双方协商一致提前解除合同，之后便可以进行备案注销。

（二）特殊情况

在一些地方可能会根据当地的政策法规或行政管理要求，规定在租赁合同终止后的一定期限内（如30日等）办理备案注销，但这不是普遍统一的规定。所以具体的备案注销时间需要结合租赁合同的履行情况以及当地的相关规定来确定。

三、办租赁合同要吗

在深圳办理租赁合同是否需要社保，分不同情况。

如果是普通的私人之间的，签订租赁合同不需要提供社保相关材料。双方达成租赁意向，约定租赁相关条款如租金、租赁期限等，签订书面合同即可。

然而，如果是通过办理租赁凭证用于小孩上学、申请等特殊目的，通常需要提供社保相关证明。比如小孩上学申请学位时，除了合法的房屋租赁合同，还需要父母一方在深圳的社保缴纳记录等一系列材料，以证明其在深圳的居住稳定性等相关情况。

所以单纯的深圳办租赁合同不一定需要社保，但用于特定目的时往往需要社保等更多相关证明材料。

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