一、租赁合同是商业合同吗

租赁合同属于商业合同的一种，但并非所有租赁合同都是商业合同。

从广义来说，如果是企业等商业主体之间为了开展商业经营活动而签订的租赁合同，例如商场租赁场地给商户用于商业经营，这就是典型的商业合同。这类合同的签订目的与商业经营、盈利等商业目的紧密相关，合同条款往往也会涉及商业风险分担、商业运营要求等具有商业特色的内容。

然而，如果是个人之间为了居住需求而签订的房屋租赁合同，比如甲将自己闲置的房屋租给乙居住，这种租赁合同更多是满足居住生活需要，不属于商业合同范畴。

二、租赁合同不是实践合同吗

租赁合同不是实践合同，而是诺成合同。

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。在租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，租赁合同即成立生效，并不以租赁物的实际交付为合同成立的要件。例如，双方签订了房屋租赁合同，约定了租赁房屋的位置、租金、租赁期限等主要条款，即使尚未实际交付房屋，该租赁合同也已经成立并且对双方具有法律约束力。这一规定符合现代商业交易便捷、高效的需求，有助于保障租赁双方的合法权益，促进租赁市场的正常运转。

三、租赁合同是债务合同么

租赁合同属于债务合同。

在租赁合同中，出租人的主要义务是将租赁物交付承租人使用、收益，并且在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人的主要义务是按照约定支付租金等。这些基于租赁合同所产生的权利和义务关系，体现出了债权债务关系的特征。

从出租人角度看，承租人有支付租金的债务，出租人享有收取租金的债权；从承租人角度看，出租人有提供符合约定租赁物供使用、收益的债务，承租人享有使用租赁物等债权。所以，租赁合同是典型的债务合同。

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