一、租赁合同是否是商事合同

租赁合同不一定是商事合同。

从合同主体看，如果是普通自然人之间基于生活居住需求订立的等合同，不属于商事合同。比如甲将自己闲置的住房租给乙居住，这种是典型的民事租赁合同，主要是满足生活居住这一基本民事需求。

然而，当合同主体为商主体，例如企业之间为了生产经营需要而订立的租赁合同，就属于商事合同。例如企业为扩大办公场地而租赁写字楼，或者为生产经营租赁特定设备等，这种合同订立的目的是为了商事经营活动，往往会涉及更多的商业考量、行业规则以及特殊的商业风险分配等商事要素。

二、租赁合同是双务合同吗

租赁合同是双务合同。

在租赁合同中，出租人的主要义务包括按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；而承租人的主要义务包括按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物、妥善保管租赁物、按照约定的期限支付租金等。

双方的权利和义务是相互对应的，出租人有收取租金的权利，这对应着承租人支付租金的义务；承租人有使用租赁物的权利，这对应着出租人交付和保持租赁物适合使用的义务等。这种双方互负对待给付义务的特征符合双务合同的定义。

三、租赁合同大于吗

租赁合同和买卖合同不存在谁大于谁的问题，它们是两种不同类型的合同，各自有不同的法律意义和适用情形。

从合同性质来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其重点在于对租赁物的使用和收益权的让渡。而买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，核心在于标的物所有权的转移。

从法律效力上讲，只要这两种合同依法成立，都对合同双方具有法律约束力。在实践中，如果同一物先存在租赁合同，后存在买卖合同，根据买卖不破租赁原则，租赁合同对新的所有权人仍然有效。但这并不意味着租赁合同大于买卖合同，只是体现了对承租人合法权益的保护。反之，如果先有买卖合同且已完成所有权转移，之后签订的租赁合同则是在新的所有权基础上建立租赁关系。

以上是关于租赁合同是否是商事合同的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！