一、租赁合同是商事吗

租赁合同是否为商事合同需要根据具体情况判断。

如果租赁合同的双方主体均为商事主体，例如企业之间为了生产经营需要而签订的办公场地租赁、设备租赁等合同，这种情况下通常属于商事租赁合同。此类合同往往涉及较大的标的额、复杂的商业条款以及商业风险的分担等商事因素。

然而，如果是普通自然人之间为了居住等非商业目的签订的合同等，一般不属于商事合同。这种合同更多地侧重于满足基本的生活居住需求，与商业经营活动关联不大。

所以不能简单地判定租赁合同就是商事合同或者不是商事合同，而要依据的身份和租赁的目的等来综合确定。

二、商场租赁合同怎么谈

谈商场租赁合同需要关注以下几个重要方面：

（一）租赁场地相关

1. 明确场地位置、面积，包括是否有公共区域的使用权限等。例如商场的某个具体楼层、区域，以及能否使用商场的过道、电梯口附近进行宣传等。

2. 场地现状需确定，是毛坯交付还是已装修状态，这关系到后续装修成本。

（二）租赁期限与续租

1. 确定租赁期限时长，长期租赁和短期租赁各有利弊。同时要约定续租的条件，比如是否有优先续租权，续租租金的递增方式等。

（三）租金及费用

1. 租金金额需明确，是固定租金还是根据营业额提成，或者两者结合的方式。

2. 除租金外的费用也要清楚，如、等由哪方承担，承担的标准如何计算。

（四）装修与改造

1. 能否进行装修和改造，若可以，需要符合商场的哪些规定，是否需要额外缴纳装修等。

（五）违约责任

1. 双方都应明确各自的违约责任，如一方提前解约的赔偿方式等，这有助于保障双方权益。

（六）其他条款

1. 商场的经营管理规定，例如营业时间、广告宣传限制等也要在合同中体现。

三、租赁合同需要哪些文件

订立租赁合同通常需要以下文件：

（一）明文件

1. 出租方和承租方如果是自然人，需要提供身份证复印件。这有助于确认双方的身份信息，保障合同的有效性和可追溯性。

2. 若为企业等法人组织，需提供副本复印件、法定代表人身份证明等文件，以表明企业具有合法的主体资格进行租赁交易。

（二）明相关文件

1. 如果是房屋租赁，出租方需提供复印件，证明其对出租房屋拥有合法的所有权或者处分权。

2. 对于共有房屋的租赁，还需提供共有人同意出租的书面证明文件，避免后续可能出现的产权纠纷。

（三）特殊用途的相关许可文件

1. 如果租赁的房屋用于经营特定行业，例如，可能需要提供消防合格证明、卫生许可证等相关文件复印件（若由出租方提供的话），以表明该租赁物符合相关经营要求。

2. 若租赁场地用于举办大型活动等特殊用途，可能需要场地使用许可等文件。

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