一、租赁合同是商事合同吗

租赁合同不一定是商事合同。

从合同目的来看，如果是企业等商事主体为了生产经营活动而订立的租赁合同，例如企业租赁办公场地、生产设备等，这种租赁合同具有明显的商事性质，属于商事合同。在这类合同中，双方当事人往往具有较强的商业目的，遵循商业交易的规则和习惯，如更注重效率、追求盈利等。

然而，如果是自然人基于日常生活需求订立的租赁合同，比如个人租赁住房居住，这种租赁合同更多地属于民事合同范畴。它主要是为了满足个人生活居住的基本需求，而不是商业经营目的，受民事法律规范的调整，注重的是对个人权益的保护和公平性。

二、合同的标准合同

房屋租赁合同通常应包含以下关键内容：

（一）信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、联系地址等，以确保双方身份可识别并便于联系沟通。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房间号等。

2. 房屋的面积、户型结构、附属设施设备（如家具、家电等）的状况，可通过列表等方式详细说明。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。

（四）租金及押金

1. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）、支付时间（每月的具体日期等）。

2. 押金的数额，以及在何种情况下押金可以退还或扣除。

（五）房屋用途

1. 明确承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）房屋的维修与保养

1. 确定出租方和承租方各自对房屋维修保养的责任范围。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如违约金的数额或计算方法等。

（八）其他条款

1. 包括合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等。

三、租赁合同怎么换新合同

如果要更换租赁合同，一般可以按照以下步骤进行：

1. 协商一致。承租人和出租人双方就更换合同事宜达成一致意见，包括新合同中的租赁期限、租金、租赁用途等条款。这是更换合同的前提，任何一方不同意，都无法顺利进行合同的更换。

2. 拟定新合同。可以参考原租赁合同的格式和条款，根据协商结果拟定新的租赁合同。新合同应明确表述双方的权利和义务，并且符合的规定。

3. 签订新合同。双方仔细阅读新合同内容后，在新合同上签字或者盖章。新合同签订后，原租赁合同的效力可能会根据双方约定而终止或者部分终止。如果涉及到备案等手续的，根据相关规定办理新合同的备案手续。

需要注意的是，整个过程要遵循平等自愿、公平合理的原则，并且保障双方的合法权益。

以上是关于租赁合同是商事合同吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。