一、房屋租赁是商业合同吗

房屋租赁是否为商业合同需要分情况看待。

如果租赁的房屋用于商业经营活动，例如租赁用于开店、办公场所用于开展商业业务等，这种情况下的房屋租赁合同属于商业合同。在商业性房屋租赁中，通常涉及到更多的商业考量因素，如与商业经营相关的特殊条款（商业招牌设置、经营业态限制等），租金的定价也可能与商业效益挂钩等。

然而，如果租赁的房屋是用于居住目的，比如个人租房子居住，这样的房屋租赁合同不属于商业合同，更多的是保障居住者的居住权益，合同条款主要围绕居住相关的问题，如居住设施的使用、居住环境维护等。

二、厂房怎么签定

厂房租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确合同双方当事人信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等，确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利沟通联系。

（二）厂房基本情况

1. 详细地址，确保厂房位置准确。

2. 厂房面积，要明确是建筑面积还是使用面积。

3. 厂房现状，例如厂房的结构、附属设施设备等情况，必要时可通过附件清单列出。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时对续租、提前解约等情况作出约定，如提前解约需承担何种违约责任等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，同时注明租金是否含税。

2. 支付方式，如现金、转账等，以及支付周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）厂房的使用与维护

1. 约定承租方的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 厂房的维修责任，一般自然损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、提前解约等情况下的违约金计算方式等。

（七）争议解决方式

可约定协商解决，协商不成时通过或诉讼解决。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

三、租赁合同和租凭的区别

在法律上只有“租赁合同”的概念，并没有“租凭”这种表述。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有以下特点：一是双务合同，出租人和承租人都负有一定的义务；二是有偿合同，承租人需要支付租金以换取租赁物的使用和收益权；三是诺成合同，只要双方达成租赁的合意合同即成立；四是要式合同或者不要式合同，根据租赁物和租赁期限等不同情况可能有书面形式要求。

而“租凭”不是一个法律术语，可能是一种错误表述或者非专业的说法，在处理涉及租赁相关的法律事务时，应当使用“租赁合同”这一准确的法律概念。

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