一、农村有租赁合同算违建吗

仅存在农村租赁合同并不必然意味着所涉建筑为违建。

如果建筑在建设时符合农村的规划要求，经过了合法的审批程序，即使有租赁合同，它也不是违建。比如在上按规定建设的自住房屋用于出租，这种是合法的租赁关系，建筑也是合法建筑。

然而，如果建筑在建设时没有取得合法的用地审批手续，或者违反了当地村庄规划，如在耕地上私自搭建建筑物然后用于出租，这种情况下，不管是否存在租赁合同，该建筑都属于违建。违建的认定主要取决于建筑本身的建设合法性，而不是租赁合同的有无。

二、场地签订租赁合同有效吗

场地签订的租赁合同在满足一定条件下是有效的。

（一）主体方面

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。比如，企业作为出租方，必须是合法成立且正常经营的主体；自然人作为承租方，要达到法定的年龄且精神正常，能够独立进行民事活动。

（二）合同内容

1. 必须是双方真实的意思表示。不存在欺诈、胁迫等导致一方意思表示不真实的情形。

2. 不违反的强制性规定。例如，场地用于合法的经营活动，如果是用于违法犯罪的场地租赁则无效。

3. 不违背公序良俗。

（三）形式方面

1. 一般情况下，场地租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。

只要符合以上这些条件，场地签订的租赁合同通常是有效的。

三、租赁合同写的终止有效吗

租赁合同中的终止条款如果符合一定条件是有效的。

（一）合同主体有相应的民事行为能力

如果签订租赁合同的双方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或非法人组织，这是条款有效的前提条件。比如一个正常经营的与成年自然人签订的租赁合同中的终止条款，在这一条件上是符合的。

（二）意思表示真实

双方在合同中约定终止条款时，必须是真实的意愿表达，没有受到欺诈、胁迫等情形。例如，双方自愿约定在租赁房屋被征收时租赁合同终止，这一基于真实意愿的约定是有效的。

（三）不违反法律法规的强制性规定和公序良俗

若租赁合同终止条款违反法律法规的禁止性规定，比如约定通过暴力手段终止合同，那必然无效。同时，如果违背公序良俗，像以违法犯罪活动为终止条件，也是无效的。只要满足上述条件，租赁合同中的终止条款通常是有效的。

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