一、有租赁合同算违建吗

租赁合同的存在与建筑是否违建并无直接关联。

违建是指违反相关规定而建造的建筑物或构筑物。判断是否为违建主要依据是建筑的规划、审批、建造等是否符合城乡规划法等相关法律规定。例如，如果在未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，就可能被认定为违建。

而租赁合同是一种民事合同关系，是出租方和承租方就租赁物的使用、收益等达成的协议。即使存在租赁合同，如果租赁的建筑物被认定为违建，租赁合同可能会因租赁物违法而面临无效等法律后果，但租赁合同本身不能决定建筑物的违建性质。

二、租赁单价包括租金吗合同

在租赁合同中，租赁单价通常是与租金密切相关的概念，一般来说租赁单价包含在租金的计算当中。

如果合同明确约定了租赁单价，比如按每月每平方米多少钱这样的租赁单价，然后根据租赁物的面积等计算因素，得出的总的金额就是租金。例如，租赁一间办公室，租赁单价为每月每平方米100元，办公室面积为100平方米，那么每月租金就是100×100 = 10000元。

但是，也有特殊情况，如果合同中有特别的说明，可能会将租赁单价和租金分开界定，租赁单价只是一个基础的计价单位，还需要加上其他费用或按照特殊的计算方式才构成租金。所以要准确判断，关键还是看合同条款的具体规定。

三、租赁合同加上有效吗

在租赁合同中加入有关拆迁情况的条款是有效的。

（一）从合同自由原则来看，只要合同双方是在平等、自愿、公平的基础上约定与拆迁相关的事项，不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。例如双方可以约定在租赁期间遇到拆迁时，租金如何处理、装修补偿如何分配、租赁关系如何解除等条款。

（二）对于租赁物可能面临拆迁这种情况，在租赁合同中加以明确约定有助于保障双方的权益。比如可以明确款中涉及承租人权益部分（如装修补偿、搬迁补偿等）的归属，这有助于避免日后产生纠纷时无据可依。

不过，如果合同中的拆迁条款存在欺诈、胁迫或者损害国家利益、社会公共利益等法定无效情形时，则该条款无效。

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