一、租赁合同备案怎么申请

租赁合同备案申请流程如下：

1. 准备材料。通常需要租赁合同原件、出租方和承租方的身份证明（如身份证等）、房屋产权证明（等）。如果是委托办理，还需提供及受托人身份证明。

2. 前往办理地点。一般是当地的房地产管理部门或者其指定的机构。

3. 提交申请。将准备好的材料提交给相关工作人员，工作人员会对材料进行审核。审核内容包括合同内容是否符合规定、材料是否齐全真实等。

4. 审核与登记。如果审核通过，工作人员会进行备案登记，出具租赁合同备案证明；若材料不齐全或者合同存在问题，会告知申请人补充材料或者修改合同后重新申请。

二、租赁合同怎样提前还款

在租赁合同中若想提前还款，以下是一些常见的操作方式：

（一）查看合同条款

1. 明确合同中是否有关于提前还款的规定，包括是否允许提前还款、是否需要支付额外费用（如违约金）以及提前还款的具体流程等。如果合同明确禁止提前还款，那么可能无法进行，强行提前还款可能构成违约。

2. 有些合同会规定提前还款需要满足一定的条件，例如提前一定期限通知出租方等。

（二）与出租方协商

1. 如果合同没有明确提及提前还款相关事宜，或者即使有规定但仍希望提前还款，可以主动与出租方进行协商。向出租方说明提前还款的原因，例如资金周转情况、经营计划变更等，争取出租方的同意。

2. 在协商过程中，可以就提前还款的金额、方式以及是否需要承担一定的补偿（即使合同未规定）达成一致意见。

（三）履行还款手续

1. 一旦与出租方就提前还款达成一致，按照约定的还款金额准备资金。

2. 根据双方确定的还款方式，如银行转账等，进行还款操作，并保留好还款凭证，以证明提前还款的事实。

三、租赁合同必须收回吗

租赁合同是否必须收回，需要分情况来看。

（一）从合同履行完毕角度

1. 如果租赁合同约定的租赁期限届满，双方的权利义务已经终止，通常出租方会收回合同原件。这有助于证明该合同关系已经结束，避免后续可能产生的争议，比如关于租赁是否延续等问题的争议。

2. 若在租赁期间没有发生任何纠纷，且双方都有其他可靠的方式（如电子记录等）能够证明租赁相关事项，不收回合同也不会产生太大问题。

（二）从可能存在纠纷角度

1. 如果在租赁过程中存在纠纷，例如租金支付、房屋损坏赔偿等问题，合同作为确定双方权利义务的关键依据，出租方或承租方都可能需要保留合同原件，不一定要收回。这是为了在可能的诉讼或者中能够准确举证，维护自身权益。

2. 即使租赁结束后一段时间内，基于法定的诉讼时效等因素，为防止潜在的纠纷爆发，合同也可能需要继续由某一方妥善保存，不一定是收回的状态。

所以，租赁合同不是必须收回。

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