你是不是也经常刷到“北京房价又涨了”的新闻，心里一紧，赶紧打开计算器算首付？别慌，今天咱不讲那些冷冰冰的数据堆砌，也不整虚头巴脑的术语，我就用大白话，带你把“北京首套房首付多少钱”这个问题彻底捋清楚。

先说重点：目前在北京买首套房，首付最低是35%，这是政策底线，什么意思？假设你看中一套总价600万的房子，那首付就是600万 × 35% =210万，剩下的390万可以申请商业贷款或公积金组合贷。

但等等！别急着关页面——这210万只是“理论最低值”，现实中还得看几个关键变量：

👉房子是不是“普通住宅”？
北京对“普通住宅”有明确标准（五环内总价≤468万、面积≤140㎡等），如果是普通住宅，首付最低35%；要是非普宅（比如五环内700万的大平层），首付就得50%起！一字之差，几十万真金白银就没了。

👉你是纯商贷还是公积金贷款？
北京公积金贷款额度最高能到120万（个人）或160万（夫妻），利率才3.1%，比商贷低一大截。强烈建议优先用足公积金额度，这样首付压力小，月供也轻松。

👉有没有“认房又认贷”政策卡你？
哪怕你名下没房，但征信显示你有过贷款记录（哪怕早还清了），银行也可能按二套房算——这时候首付直接跳到60%甚至80%！所以买房前一定要打征信报告自查一遍。

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✅建议参考：
如果你是首次在北京买房，记住这三点：
1️⃣先查自己是不是“首套首贷”身份（无房无贷记录）；
2️⃣优先选总价低、面积小的普通住宅，把首付比例锁死在35%；
3️⃣提前半年养好征信+攒够首付+备好流水，别让银行临时卡你。

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📘相关法条参考：
根据《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强商业性个人住房贷款管理的通知》（京建发〔2017〕216号）规定：

“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于60%；购买非普通自住房的，最低首付款比例不低于80%。”
而首套房购买普通住房的首付比例，不得低于35%,这是铁规。

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📌小编总结：
北京首套房首付多少钱？答案不是一句话能说完的，它像一道菜——食材（房子类型）、火候（贷款资质）、调料（政策细节）都得配齐，才能端出“划算”这道硬菜。
别再盲目听中介忽悠“首付20%”了，那是几年前的老黄历！现在北京楼市稳字当头，政策透明但细节魔鬼，想省钱？早准备、查清楚、选对房，首付才能真正“落地”。

看完这篇，你还觉得首付是个谜吗？评论区聊聊你的买房故事,我在线答疑！

北京首套房首付多少钱？看完这篇你就懂了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。