一、车位租赁合同如何生效的

车位租赁合同生效通常需满足以下条件。

（一）合同主体适格

1. 出租方应为车位的合法所有者或有权出租者。例如，若车位属于开发商，开发商需有合法的产权证明且有权出租；若为业主共有车位，需经业主大会或业主委员会同意并授权出租。

2. 承租方应为具有相应民事行为能力的自然人、法人或非法人组织。

（二）双方意思表示真实

1. 合同签订过程中不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。双方应是在平等、自愿的基础上达成租赁车位的合意。

2. 不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情况。

（三）合同内容合法

1. 合同条款不得违反的强制性规定。例如，约定的租赁期限不能违反法律对最长租赁期限的限制（一般不超过20年）。

2. 不得违背公序良俗。

（四）合同形式符合要求

一般来说，车位租赁合同为非要式合同，口头合同在满足上述条件时也可生效，但为避免纠纷，最好采用书面形式。当双方签字或者盖章（法人或非法人组织）后，合同一般即生效。

二、如何判断虚假的租赁合同

判断虚假租赁合同可从以下几方面入手：

1. 合同主体方面。查看双方当事人是否存在特殊关系，比如近亲属关系，有可能为了某种不正当目的而虚构租赁关系。并且核实双方身份信息是否真实准确，虚假的身份可能意味着合同是虚假的。

2. 租赁条款内容。租金是否明显低于市场价格或者过高，如果价格不合理且无合理原因，可能是虚假合同。租赁期限也需查看，是否过长或过短不符合常理。还有关于租赁物的描述，不明确或者与实际情况严重不符，例如实际没有那么大面积却在合同中写很大面积等。

3. 合同履行情况。看是否有实际的租金支付行为，若没有资金往来记录却声称履行了租赁关系则可疑。租赁物是否实际交付使用，若一直闲置却称已租赁，也可能是虚假的。另外，等与使用相关的费用是否按租赁情况产生也可作为判断依据。

三、非营运如何转租赁合同

非营运车辆转为租赁合同车辆涉及多个方面的步骤：

（一）车辆性质变更相关

1. 到当地交通运输管理部门咨询当地政策和所需的具体条件。不同地区可能对车辆性质转换有特定要求，例如车辆的年限、安全标准等限制。

2. 准备相关材料，通常包括车辆登记证书、、车主明等，可能还需要提供车辆技术状况的检测报告，以证明车辆符合租赁运营的安全等要求。

（二）合同签订方面

1. 确定租赁双方主体，即出租方（车辆所有人）和承租方，明确双方的权利和义务。例如，租赁期限、租金金额与支付方式、车辆使用范围、维修责任等。

2. 签订规范的租赁合同。合同条款应符合《中华人民共和国》中关于租赁合同的相关规定，确保合同的有效性和可执行性。

（三）后续手续办理

1. 按照交通运输管理部门要求办理相关的营运备案手续，可能涉及缴纳一定的费用。

2. 通知保险，变更车辆的使用性质，因为非营运转租赁后，保险风险等情况可能发生变化，需要调整保险方案。

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