一、土地租赁合同如何生效

土地租赁合同生效需满足以下条件：

一是合同主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，出租方需对所出租的土地拥有合法的处分权，承租方需具备租用土地从事相关活动的资格。

二是意思表示真实。双方签订合同是在平等、自愿、公平的基础上，真实地表达各自的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

三是合同内容合法。土地租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。例如，租赁用途必须符合土地规划和相关产业政策。

四是形式要件符合要求。一般而言，土地租赁合同采用书面形式更为妥当，以明确双方的权利义务。对于一些特殊的土地租赁，如集体经营性建设用地租赁，可能还需履行相关的审批、登记等手续，只有完成这些手续，合同才生效。

二、租赁合同无效是怎么处理

当租赁合同被认定无效后，通常按以下方式处理：

一是返还租赁物。基于自始没有法律约束力，承租人应将租赁物返还给出租人，使租赁物的占有状态恢复到合同订立前。

二是折价补偿。若承租人在租赁期间对租赁物进行了添附等，无法恢复原状的，可按照添附物的现存价值，由出租人给予承租人适当补偿；若承租人对租赁物进行了合理改善且增加了租赁物价值的，也可参照相关情况进行折价补偿。

三是赔偿损失。因给对方造成损失的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，出租人需对承租人的损失承担赔偿责任；若承租人明知租赁物存在问题仍签订合同，自身也存在过错，则需分担相应损失。

总之，租赁合同无效后的处理需根据具体情况，遵循公平、合理的原则确定各方的权利和义务。

三、租赁合同能拖多久

租赁合同官司的时长受多种因素影响，具体如下：

普通程序方面，一般来说，人民适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况需延长，经本院院长批准，可延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。在租赁合同官司中，若案件事实复杂、涉及金额较大、双方争议较多等，可能适用普通程序，审理时间就可能因各种情况而延长。

简易程序方面，基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用简易程序，应当在立案之日起三个月内审结。部分较为简单的租赁合同纠纷，如事实清晰、双方对主要问题争议不大，可能适用简易程序，相对较快审结。

此外，若一方当事人上诉，二审程序的审理期限一般为三个月，特殊情况也可延长。所以，租赁合同官司可能短则三个月，长则一年以上，具体时长需根据实际情况判断。

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