一、住房租赁合同如何生效

住房租赁合同生效需满足以下条件：

其一，主体适格。签订合同的双方当事人应具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动，承担。一般来说，年满18周岁的成年人以及16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，可独立签订租赁合同；需经法定代理人追认，无民事行为能力人签订的合同通常无效。

其二，意思表示真实。合同双方应在平等、自愿、公平的基础上，真实地表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

其三，内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途应合法，租金约定应合理等。

其四，形式合法。住房租赁合同一般采用书面形式，虽然法律规定租赁期限六个月以上应当采用书面形式，但口头约定的租赁在符合其他生效条件时也可能有效。当以上条件均满足时，住房租赁合同通常即生效。

二、合同的时效多长

房屋租赁合同的时效涉及不同情况，需区别看待。

在租赁期间，对于租金支付请求权的诉讼时效，一般适用普通诉讼时效，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。若承租人连续拖欠租金，诉讼时效从最后一期租金履行期限届满之日起计算。

关于租赁合同纠纷中其他请求权的时效，同样通常遵循三年的普通诉讼时效规定，比如要求承租人返还租赁房屋、赔偿租赁房屋损坏等相关请求权，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

此外，若存在特殊情况导致时效中止、中断。时效中止是在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。时效中断则是因权利人向义务人提出履行请求等法定事由，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。

三、能否租赁合同无效

安置房租赁合同是否无效，需根据具体情况判断：

一是看安置房的性质及相关政策规定。若安置房属于限制交易、禁止出租的特定类型，比如政府有明确规定在一定期限内不得出租的保障性安置房，那么在此限制期内签订的租赁合同可能无效。

二是看房屋所有权情况。若出租方对安置房不具有合法的所有权或处分权，例如未经其他共有人同意擅自出租共有安置房等，在这种情况下，租赁合同可能因出租方无权处分而存在效力瑕疵，在真正权利人不予追认时，合同可能被认定无效。

三是看合同本身是否符合法定的无效情形。比如合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等违反法律法规强制性规定的情形，那么该租赁合同也会被认定无效。

总之，不能一概而论地认定安置房租赁合同无效，要结合具体事实和法律规定综合分析判断。

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