一、租赁合同获得什么权力

在租赁合同中，承租人可获得以下权利：

1. 使用租赁物的权利。承租人有权按照合同约定的用途使用租赁物，例如在中，承租人可居住或用于合法的商业经营等。

2. 在租赁期间内占有租赁物的权利。出租人应保障承租人对租赁物的合法占有，不得随意干扰或侵犯。

3. 优先购买权。当出租人要出卖租赁房屋时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

出租人可获得的权利包括：

1. 收取租金的权利。这是出租人最主要的权利，承租人应按照合同约定的金额、时间和方式支付租金。

2. 监督租赁物使用的权利。出租人有权确保承租人按照合同约定的用途使用租赁物，避免租赁物被不当使用或损坏。

3. 在承租人违约时并要求赔偿的权利。若承租人违反租赁合同的约定，出租人可依法解除合同，并要求承租人承担相应的赔偿责任。

二、包租合同跟租赁合同区别

包租合同和租赁合同存在一定区别。

从主体方面看，租赁合同的出租方是物业的直接所有人或者有权出租者，承租方为租赁物业使用的一方；而包租合同中，包租方可能并非物业的直接所有人，其先从所有人处整租下来，再分租给其他方。

从租赁范围和灵活性上，租赁合同一般是承租方直接租赁特定物业用于自身约定的用途，用途相对单一和固定；包租合同中包租方可能对物业有更多自主规划经营的权利，例如包租整层写字楼后，可根据自身经营策略对空间进行改造划分再出租。

从合同关系的复杂性看，租赁合同关系较为简单直接，主要是出租方与承租方的权利义务关系；包租合同除了涉及包租方与最终承租方的关系，还涉及包租方与原出租方的关系，其关系更为复杂，涉及到更多的权利义务交叉情况。

三、租赁电子合同怎么解决

租赁电子合同的解决涉及多个方面。

从订立来看，电子合同要符合对合同形式和内容的要求。双方当事人应具备相应的民事行为能力，合同内容需明确租赁双方的权利义务，例如租金金额、租赁期限、租赁物的使用范围等。

在合同的签署方面，要确保使用可靠的电子签名技术。可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。这需要通过符合条件的电子认证服务提供者来提供认证服务，以保障签名的真实性、完整性和不可否认性。

在履行过程中，如果出现纠纷，首先应查看电子合同中的争议解决条款，一般会约定是通过还是诉讼解决。如果是仲裁，按照进行；如果是诉讼，确定有管辖权的，然后向法院提交电子合同作为证据，同时要提供证据证明电子合同的真实性、完整性，例如电子签名的认证报告等。

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