一、租赁合同获得什么权

在租赁合同中，承租人主要获得以下权利：

1. 使用收益权。承租人有权按照合同约定使用租赁物，并获取在租赁期间因使用租赁物而产生的收益。例如，租赁用于经营，经营所得的利润即为收益。

2. 优先购买权。在同等条件下，如果出租人要出卖租赁物，承租人享有优先购买该租赁物的权利。不过，这一权利需要符合相关法律规定的条件。

3. 优先承租权。当租赁期限届满，在同等条件下，承租人对租赁物有优先承租的权利。这有助于保障承租人在租赁物上的持续使用权益。

出租人则获得收取租金的权利，并且在承租人违反租赁合同约定时，有要求赔偿损失、解除合同等权利。同时，出租人在租赁期间保留租赁物的所有权。

二、银行审查租赁合同吗

银行在某些情况下会审查租赁合同。

（一）业务相关审查

1. 如果企业或个人以租赁的房产作为抵押物向银行申请贷款，银行会审查租赁合同。因为银行需要确定租赁关系对抵押物处置的影响，比如租赁期限是否过长影响抵押物的变现价值，是否存在影响银行优先受偿权的特殊租赁条款等。

2. 当企业以租金收益权进行贷款时，银行必然会审查租赁合同。这是为了核实租金收益的真实性、稳定性以及合法性等情况，确保质押权益的可靠。

（二）账户相关审查

在为企业开设基本账户或者特定账户时，如果企业提供的注册地址是租赁的，银行可能会审查租赁合同，主要是为了核实企业注册地址的真实性，防范金融风险。

三、个人怎样办理租赁合同

个人办理租赁合同，一般按以下步骤进行：

（一）合同签订前

1. 明确租赁双方身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定租赁房屋或物品的具体情况，如房屋地址、面积、附属设施，物品的品牌、型号等。

3. 协商租赁价格、租赁期限、租金支付方式、押金数额等重要条款。

（二）合同签订

1. 可自行拟定租赁合同，也可使用由房地产管理部门或其他相关部门提供的规范合同模板。

2. 在合同上由租赁双方签字或盖章，确保签字或盖章真实有效。

（三）合同备案（部分地区要求）

1. 若为，在一些城市，需要到当地房屋租赁管理部门办理备案手续。一般需要携带租赁合同、双方身份证明、明等材料。

2. 按规定缴纳相费（如有的话），完成备案登记。

办理租赁合同需谨慎对待各项条款，确保自身权益得到保障。

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