一、2人合伙开店第二年房租怎么算

关于两人合伙开店第二年房租的计算，需依据合伙协议的约定来确定。

若合伙协议中明确规定了第二年房租的分担方式，比如按出资比例分担、平均分担等，那么就按照协议执行。例如，出资比例为6:4，房租总计5万元，那么一方需承担3万元，另一方承担2万元；若约定平均分担，则各自承担2.5万元。

若合伙协议没有相关约定，合伙人可进行协商。可参考店铺的盈利情况，盈利多的一方适当多承担一些房租；也可考虑店铺经营中各自的贡献，对店铺日常经营付出多的一方少承担部分房租。若协商不成，还可按照第一年房租的分担方式延续执行。在协商确定第二年房租分担后，建议合伙人签订补充协议，明确新的房租分担方案，以避免后续可能产生的纠纷。

二、房租到期不交房租违约金怎么计算

房租到期未交房租，违约金的计算需依据具体情况而定。

若中明确约定了违约金的计算方式，例如按未付租金的一定比例（如每日百分之几）或固额计算，那么应按照合同约定执行。比如合同约定，每逾期一日，需按未付租金的千分之一支付违约金，若欠租1000元，逾期5日，违约金即为1000×0.001×5=5元。

若合同没有约定违约金条款，可按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括房东因租客逾期支付租金而产生的资金占用损失，通常可参照银行同期利率计算；若因租客未按时交租导致房东产生其他直接经济损失，如为追讨租金支付的合理费用（如、等），也应计入实际损失范围。

在确定违约金数额时，或机构可能会综合考量多种因素，如违约方的过错程度、合同履行情况等，对过高或过低的违约金进行调整，以确保公平合理。

三、租欠我房租不给怎么办

若租户租商铺后拖欠房租不给，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会约定租金支付方式、时间以及违约责任等条款。明确租户是否确实违反了合同约定，这是主张权利的重要依据。

其次，与租户沟通。尝试通过友好协商的方式，向租户了解拖欠房租的原因，并要求其按照合同约定支付房租。沟通时注意保留相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

若协商无果，可以发送书面催款通知。以正式的函件形式，告知租户其拖欠房租的事实、要求支付的期限以及逾期不支付将面临的后果。催款通知应通过合适的方式送达，如邮政快递，并保留送达凭证。

若租户在催款通知规定的期限内仍未支付，可考虑采取法律手段。向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金等。同时，还可根据实际情况，申请，防止租户转移财产，以保障将来判决能够顺利执行。

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