一、两人合伙开店房租怎么算

两人合伙开店，房租计算方式通常有以下几种：

一是按出资比例分担。若双方对开店的出资比例明确，房租也按此比例分摊。例如，甲出资60%，乙出资40%，房租也依此比例由甲承担60%、乙承担40%，这种方式公平合理，与双方的投入相匹配。

二是根据经营收益分配。若一方在店铺经营中贡献的收益较多，经协商，可适当多承担一些房租。比如，通过核算经营数据，发现甲带来的收益占比较大，那么甲可多承担一定比例房租，具体比例由双方协商确定。

三是平均分摊。若双方出资及在经营中的作用相近，可选择平均分担房租，这种方式简单直接，便于操作和计算。

无论采用哪种方式，都建议在合伙协议中明确约定，详细说明房租的计算方法、支付时间等，以避免后续因房租问题产生纠纷，确保合伙关系的稳定与店铺的正常经营。

二、开发商拖欠房租该找哪个部门

若开发商拖欠房租，可考虑向以下部门寻求协助：

其一，房地产管理部门。各地的住房和城乡建设局或房地产管理局，对房地产市场有监管职责。开发商作为市场主体，其拖欠房租的行为可能影响市场秩序，该部门可介入调查，督促开发商履行付款义务，通过行政手段协调解决纠纷。

其二，消费者协会。虽然这主要针对消费领域纠纷，但租赁房屋一定程度上也属于消费行为。若开发商以经营目的出租房屋却拖欠房租，消费者协会可根据具体情况，为出租方提供咨询、调解等服务，帮助双方沟通协商解决问题。

其三，基层调解组织。如街道处、社区的委员会，它们熟悉当地情况，能够基于公平公正原则，对双方进行调解，促使达成一致解决方案。

此外，若上述途径无法有效解决，出租方可通过法律途径维护权益，向有管辖权的人民提起诉讼，或依据中的条款申请仲裁，要求开发商支付拖欠房租及可能产生的违约金等。

三、房租中介费是哪方出

房租中介费的承担方通常由租赁双方协商确定，在实践中存在多种情况。

一般来说，有以下几种常见模式：

一是由租客承担。在许多租赁市场中，租客承担中介费是较为普遍的做法。房东将房屋委托给中介出租，中介为租客提供房源信息、安排看房并协助促成租赁合同的签订，租客基于获得的服务而支付中介费。

二是由房东承担。部分情况下，房东为了尽快将出去，会主动承担中介费，以此吸引更多租客。

三是双方分担。房东和租客也可以协商共同分担中介费，具体的分担比例根据双方意愿确定。

法律并没有明确规定房租中介费必须由哪一方承担，关键在于租赁双方在交易过程中的约定。在达成租赁意向前，双方应就中介费的承担问题进行清晰沟通，并在租赁合同或相关协议中明确写明，以避免后续产生不必要的纠纷。

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