一、社区怎么开租赁合同

社区开具租赁合同一般有以下流程：

1. 准备材料：双方当事人的身份证原件及复印件，房屋的产权证明或其他合法的房屋使用证明。如果是委托他人办理，还需要提供委托书及受托人的身份证原件及复印件。

2. 协商拟定合同条款：租赁双方就租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋维修责任等条款进行协商确定。

3. 前往社区：租赁双方携带准备好的材料前往社区办公地点，向社区工作人员提出开具租赁合同的申请。

4. 社区审核：社区工作人员会对提供的材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、合法性以及租赁关系的合理性等。

5. 开具合同：经审核无误后，社区会根据双方确定的租赁条款开具租赁合同，并加盖社区公章，使合同具有一定的公信力。

需要注意的是，不同社区可能会有一些细微的差异，具体以当地社区的实际要求为准。

二、高于租赁合同吗

买卖合同和租赁合同是两种不同类型的合同，不存在一方必然高于另一方的情况。

从合同性质看，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

从法律效力上，二者在各自的权利义务范围内有效。在涉及同一标的物时，若先存在租赁合同，后订立买卖合同，根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同对新的所有权人仍然有效。例如，A将给B，之后A又将房屋卖给C，B与A的租赁合同仍然对C有约束力。相反，如果没有这种特殊情况，二者按照各自约定独立履行，各自的效力依据相关法律规定和合同条款确定。

三、合同如何合法

要使房屋租赁合同合法，需注意以下几点：

1. 合同主体合格。出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。比如，未成年人签订的租赁合同可能存在效力瑕疵，除非其签订合同的行为得到法定代理人的追认。

2. 合同内容合法。合同应明确租赁房屋的具体地址、面积、用途等基本信息；租金金额、支付方式、支付时间等租金条款要清晰；租赁期限不能违反法律规定的最长租赁期限20年。同时，不得包含违反强制性规定的内容，例如约定将违法建筑出租等情况。

3. 合同形式合法。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，视为不定期租赁。虽然不定期租赁也是合法的，但对于双方的权益保障不如书面合同明确。

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