一、分租怎么开租赁合同

分租开具租赁合同需要注意以下几点：

（一）合同主体

明确出租方（可能是原承租人）和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。

（二）租赁物描述

1. 详细写明分租的具体部分，例如是某个房间、某个区域或者某些特定的设备等。

2. 对于分租部分的现状，如装修情况、设施配备等要准确描述。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始和结束的日期。

2. 约定是否有续租的条款，以及续租的条件。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、转账等，同时也要明确支付的时间节点。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方要保证分租部分的正常使用，承租方要合理使用租赁物。

2. 约定维修责任，如哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时的责任承担方式，如违约金的数额等。

2. 对于提前解约等特殊情况要有明确的责任界定。

（七）争议解决方式

可以选择通过或者诉讼来解决可能出现的争议。

然后根据上述内容起草合同，双方签字或盖章后合同生效。

二、怎么书写合同

书写房屋租赁合同需包含以下要点：

1. 合同双方信息：明确出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等基本信息。

2. 房屋基本情况：详细描述房屋的地址、面积、户型、房屋内设施设备等情况。

3. 租赁期限：规定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 房屋用途：明确房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法活动。

6. 维修责任：划分出租方和承租方对于房屋及设施设备维修的责任范围。

7. 违约责任：约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 其他条款：可包括是否允许转租、的条件等。

在书写时，语言应准确、清晰，避免模糊不清的表述，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同写多少租金

在租赁合同中租金的数额确定需要考虑多方面因素。

（一）市场价格

1. 参考同地段同类型房屋或物品的租赁市场价格。例如，当地相似面积房屋的平均租金水平，若周边类似三居室房屋月租金普遍在3000元左右，那么拟定租金时应以此为参照，过高或过低都可能影响合同的合理性与可执行性。

2. 对于特殊物品或场地，如专业设备或商业旺铺，要依据市场对其特定需求状况和稀缺性来确定。

（二）成本因素

1. 如果是房屋租赁，房东要考虑自身购房成本、维护成本（如、房屋修缮费用等）。对于物品租赁，要涵盖物品的购置成本、折旧、保养等费用。

2. 以汽车租赁为例，价格高、维修保养成本高的汽车，租金相应也会较高。

（三）双方协商

1. 出租方和承租方可以根据各自的需求和预期进行协商。承租方可能因长期租赁提出降低租金的要求，出租方若希望快速出租也可能在租金上做出一定让步。

2. 双方可以根据租赁期限长短调整租金，如长租给予一定的租金优惠。

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