一、自己的房怎么开租赁合同

自己的房要开租赁合同，可按以下步骤操作：

1. 明确合同双方当事人信息，包括出租方（自己）和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息。

2. 描述房屋基本情况，如房屋地址、面积、户型、房屋内的设施设备等情况。

3. 约定租赁期限，明确开始日期和结束日期。

4. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）和支付时间。

5. 对房屋的使用用途进行规定，例如居住、办公等。

6. 规定双方的权利和义务，如出租方应保证房屋能正常使用，承租方应爱护房屋及设施等。

7. 关于房屋维修责任，可以约定是由出租方负责还是根据具体情况分担。

8. 合同结尾由双方签字或者盖章确认。同时，为避免纠纷，可考虑对租赁合同进行备案登记。

二、租赁合同无效怎么办

如果公司租赁合同被认定为无效，可按以下方式处理：

（一）财产返还

1. 双方应互相返还因该租赁合同而取得的财产。例如，承租人应将租赁的场地或房屋返还给出租人，出租人应将承租人已支付的租金（扣除已使用期间合理的费用）返还给承租人。

2. 如果在租赁期间有对租赁物进行添附，比如承租人对租赁房屋进行了装修等，应根据双方过错情况进行处理。如果是经出租人同意的添附，双方可协商处理添附物的归属；协商不成的，可根据过错程度分担因添附物拆除或留存给对方造成的损失。

（二）过错赔偿

1. 确定的过错方。如果是一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，或者恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等导致合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

2. 如果双方都有过错，则应当各自承担相应的责任。例如双方都明知租赁物不符合相关规定而订立租赁合同，对于因合同无效产生的损失，双方需按各自过错比例分担。

三、怎样签租赁合同书

签订商铺租赁合同书需要注意以下几点：

1. 明确租赁双方信息。包括出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，这是合同履行的基础。

2. 商铺基本情况。要写明商铺的具体位置、面积、用途等。例如是用于商业零售、餐饮还是其他经营活动。

3. 租赁期限与租金。明确租赁起止日期，租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）以及支付时间节点。同时要约定租金是否会递增以及递增的比例或金额等。

4. 维修责任。确定商铺的维修义务由哪一方承担，例如房屋主体结构的维修、水电设施等的维修责任归属。

5. 违约责任。规定双方如果违反合同约定应承担的责任，比如承租方未按时支付租金、出租方提前收回商铺等情况的处理方式。

6. 合同的变更和解除条款。明确在何种情况下合同可以变更或者解除，以应对可能出现的意外情况。

7. 争议解决方式。一般可选择协商、或者诉讼等方式来解决双方可能产生的争议。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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