一、租赁合同电子签有效吗

租赁合同电子签在符合一定条件下是有效的。

其一，电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有。这能确保是特定的签署人进行的操作。其二，签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制。其三，签署后对电子签名的任何改动能够被发现。其四，签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

同时，采用可靠的电子签名签订的电子合同，与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。可靠的电子签名是指符合上述条件的电子签名。在实际应用中，很多电子租赁合同平台也会采用实名认证、区块链存证等技术手段来保障电子签的真实性、完整性和不可抵赖性，以确保电子租赁合同的有效性。

二、租赁合同会立即生效吗

租赁合同是否立即生效需要根据具体情况判断。

如果租赁合同没有附条件或者附期限，并且合同双方当事人已经签字或者盖章，那么合同通常自成立时生效。例如，甲乙双方签订了一份简单的合同，双方当场签字，没有其他特殊约定，那么这份合同就立即生效了。

然而，如果租赁合同附了条件或者期限，就需要满足这些条件或者期限到达时才生效。比如双方约定合同自某一特定事件发生时生效，像租客支付了押金或者某个具体日期到来时合同才生效，在条件未满足或者期限未到时，合同虽然已经成立但不会立即生效。

三、租赁合同应该怎么签

签订公寓租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确双方信息

合同中应准确写明出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号码、联系方式等基本信息，以便在合同履行过程中方便联系及明确责任主体。

（二）公寓基本情况

1. 写明公寓的具体地址、门牌号，确保地址准确无误。

2. 描述公寓的面积、户型、房间内的设施设备等情况，最好列出详细清单，避免日后就设施的完整性产生争议。

（三）租赁期限

明确租赁的起始日期和终止日期，包括是否有续租的相关约定，如续租的条件、提前多久通知等。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等）要写清楚。

2. 押金数额，以及在何种情况下可以扣除押金，例如损坏房屋设施等，同时要约定租赁结束时押金的退还条件。

（五）房屋用途

规定租客只能将公寓用于合法的居住用途，不得擅自改变用途，如用于商业经营等。

（六）维修责任

明确房屋设施设备的维修责任主体，正常使用下的自然损坏一般由房东负责维修，因租客使用不当造成的损坏由租客负责维修。

（七）违约责任

双方应约定各自的违约责任，如房东提前收回房屋、租客逾期支付租金等情况下应承担的责任，一般以支付违约金等方式进行约束。

（八）合同的解除

规定在哪些情况下可以，例如一方根本违约、不可抗力等情况。

（九）其他条款

可根据实际情况约定一些其他条款，如是否允许转租等。

最后，合同双方应在合同上签字或盖章，合同一式两份，双方各执一份。

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