一、租赁合同电子签字生效吗

在符合一定条件下，租赁合同电子签字是生效的。

（一）合法性方面

1. 电子签名法认可可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。如果使用的电子签字符合可靠电子签名的条件，例如电子签字制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有、签署时电子签字制作数据仅由电子签名人控制、签署后对电子签字的任何改动能够被发现、签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现等条件，那么该电子签字在租赁合同中是有效的。

2. 当事人之间也可以约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。

（二）实际操作层面

1. 很多电子合同平台提供符合要求的电子签字服务，在这些平台上按照规定流程进行的电子签字的租赁合同是有效的。

2. 但是，如果电子签字存在伪造、篡改风险或者不符合相关法律规定的情形，则可能导致合同效力存在争议。

二、租赁合同解除情形有哪些

租赁合同解除情形主要有以下几种：

1. 协商解除。承租人和出租人可以在平等自愿的基础上协商一致，解除租赁合同。

2. 约定解除。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方可以。例如约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者约定房屋因不可抗力损坏无法正常使用时等情况。

3. 法定解除。

因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋完全损毁无法使用，双方可解除合同。

在租赁期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示要收回房屋不再出租等情况。

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，出租人催告后仍不支付的。

当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人擅自改变房屋用途，致使房屋受损严重无法恢复，影响了出租人的权益等情况。

三、租赁厂房怎么签合同

租赁公司厂房签合同需要注意以下方面：

（一）明确租赁双方信息

合同中要详细写明出租方和承租方的公司名称、法定代表人姓名、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份准确无误。

（二）厂房相关条款

1. 详细描述厂房的位置、面积、结构、附属设施等情况。例如是否包含特定的设备、仓库等配套设施。

2. 明确厂房的用途，确保承租方按照约定用途使用厂房，防止因用途不符引发纠纷。

（三）租赁期限与租金

1. 规定租赁的起止日期，精确到年月日。

2. 确定租金的金额、支付方式（如按年、月支付）、支付时间节点，以及租金是否含税等情况。

（四）维修与保养责任

明确厂房的日常维修、保养由哪一方负责，比如一般非承租方造成的结构性损坏由出租方负责维修。

（五）违约责任

详细列出双方可能出现的违约情形以及相应的赔偿责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式等。

（六）合同的变更与解除

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及相应的程序和责任。

（七）争议解决方式

可以约定通过或者诉讼解决双方可能产生的争议。

签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

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