一、房屋租赁合同双方签字生效吗

一般来说，房屋租赁合同双方签字即生效，但需满足一定条件。首先，双方当事人应具备相应的民事行为能力，如为成年人且精神状态正常，能够独立作出意思表示。其次，合同内容应不违反的强制性规定，不得存在欺诈、胁迫等导致的情形。再者，合同应是双方真实的意思表示，不存在误解或重大误解的情况。如果合同中约定了生效条件或期限，那么只有在满足该条件或期限届满时，合同才生效。此外，对于一些特殊类型的房屋租赁合同，如房屋租赁用于经营等，可能还需要办理相关的或备案手续，否则合同的效力可能会受到影响。总之，房屋租赁合同双方签字只是合同生效的一个重要环节，但不能简单地认为签字就必然使合同生效，还需要综合考虑其他因素。

二、签房屋租赁合同未盖章有效吗

一般来说，仅签订房屋租赁合同但未盖章的情况下，合同效力存在一定争议。

如果合同中明确约定签字或盖章后生效，那么未盖章仅签字可能导致合同未生效。因为盖章通常被视为一种更正式的确认方式，能更明确地表示双方对合同内容的认可。

然而，如果双方在实际履行合同过程中，均以该未盖章的合同为依据，且一方已实际履行了合同义务，另一方也接受了该履行行为，那么在这种情况下，合同可能被视为已经生效。

但从法律风险角度考虑，未盖章的合同在发生纠纷时，可能会给主张合同权利的一方带来一定的举证困难，因为缺乏明确的盖章确认。

所以，为避免潜在的法律风险，签订房屋租赁合同后最好及时盖章，以确保合同的有效性和稳定性。

三、房屋租赁合同签了不想租了怎么办

若房屋租赁合同已签订但不想租了，需根据合同约定及法律规定来处理。首先，应仔细查看合同中关于的条款，看是否存在约定的解除条件或通知期限等规定。若合同明确约定了提前解除的方式及违约责任，应按照约定履行。

其次，若合同未明确约定，一般需提前通知对方解除合同。通知应采用书面形式，明确表达解除合同的意愿及解除的时间节点等。在通知送达对方后，合同即进入解除程序。

然后，需承担相应的违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿对方因解除合同而遭受的损失等。损失的赔偿范围应包括直接损失和间接损失，但应以合理为限。

最后，在解除合同后，应按照合同约定及法律规定办理相关的交接手续，如退还房屋、结清费用等。若双方对解除合同及相关事宜存在争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。

以上是关于房屋租赁合同双方签字生效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！