一、租赁合同双方签字生效吗

租赁合同双方签字通常是生效的，但需要满足一定条件。

（一）合同主体合格

双方当事人应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织在其合法经营范围内签订租赁合同。如果一方为无民事行为能力人，如不满八周岁的未成年人独立签订租赁合同，这种合同签字也不能生效。

（二）合同内容合法

合同内容不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定将用于非法用途的房屋进行租赁的合同，即使签字也无效。

（三）意思表示真实

双方签字必须是基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方是在被欺诈或者胁迫的情况下签字的，合同效力存在瑕疵，可以被撤销。

只要满足以上这些基本条件，租赁合同双方签字即生效，对双方产生法律约束力。

二、沙河哪里有租赁合同

在北京沙河获取租赁合同有以下途径：

1. 当地房产中介机构。沙河有许多正规的房产中介，他们会提供各类服务，同时也会有规范的租赁合同文本。你可以前往这些中介门店，咨询相关房屋租赁业务时要求提供租赁合同。

2. 政府住房保障部门。如果是涉及保障性住房租赁等特殊情况，可到沙河当地的政府住房保障相关部门了解情况，他们可能会提供特定的租赁合同或者告知获取的渠道。

3. 网上资源。一些正规的房地产交易平台或者法律文书网站可能有租赁合同模板可供下载，但从网上下载的模板使用时需谨慎审核条款内容，确保符合当地法律法规和实际需求。

三、租赁和借用合同的区别

租赁和借用合同存在以下区别：

1. 目的方面。租赁合同中，承租人使用租赁物通常是为了经营或获取收益等商业目的，比如租开店；而借用合同往往是基于出借人的情谊，借用人使用出借物多为临时性的、非营利目的，如借用邻居的工具使用一次。

2. 报酬方面。租赁合同是有偿合同，承租人需要向出租人支付租金，租金是对使用租赁物的对价；借用合同是无偿合同，借用人一般不需要向出借人支付费用。

3. 期限方面。租赁合同的期限相对比较明确、固定，有长期租赁和短期租赁之分，并且法律对租赁期限有相关限制规定；借用合同的期限通常较短且较为随意，出借人可以随时要求借用人归还出借物。

4. 权利义务方面。租赁合同中，出租人有维修租赁物等义务，承租人有妥善保管、按约定使用租赁物等义务；借用合同中，借用人承担的保管责任等可能更为严格，因为出借是基于情谊且无偿。

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